РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Разина А.Н., Разиной Г.А. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самарао признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд УСТАНОВИЛ 13 февраля 2006г. между ООО «Риэлт-Сервис» и Р. был заключен договор №64/51 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № общей площадью 76,52 кв.м. Стоимость долевого участия составила 1511100 рублей. Оплата произведена путем передачи простого 1 простого векселя №0004 на указанную сумму, что подтверждается актом приема-передачи от 13.01.2006г.. 16 апреля 2010г. между Р.., ООО «Риэлт-Сервис» и Р. был заключен договор переуступки прав №1 по договору №64/51 от 13.02.2006г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес> согласно которого Р. уступил право на участие в долевом строительстве жилого дома в объеме ? доли на вышеуказанную 2-х комнатную квартиру. Стоимость переуступки составляет 755460 рублей, оплата произведена до подписания договора. 23 июля 2010г. между Р.., ООО «Риэлт-Сервис» и Р. был заключен договор переуступки прав №2 по договору №64/51 от 13.02.2006г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, согласно которого Р. уступил 40% от своей доли от общей площади вышеуказанной квартиры. Стоимость переуступки составляет 755460 рублей, оплата произведена до подписания договора. 31 мая 2011г. между Р., Р., Р. ООО «Риэлт-Сервис» и истцами был заключен переуступки прав №3 по договору №64/51 от 13.02.2006г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, согласно которого они приобрели право на участие в долевом строительстве в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № общей площадью 83,95 кв.м. Стоимость договора переуступки составляет 2050000 рублей, оплачена до подписания договора. В связи с уточнением площади доли долевого участия, согласно дополнительного соглашения от 19.07.2011г. она составила 87,3 кв.м., истцы доплатили 39240 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №361 от 21.07.2011г. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 78,7 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., кроме того площадь балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,7 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права совместной собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку они полностью оплатили долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеют, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истцов Потапенко И.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэф./ 3,7 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 2 июня 2011 года. Пояснила, что истцы, как молодая семья, получили кредит по программе «Приобретение строящегося жилья». Брак зарегистрирован 25.01.2002г. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истцам передана. Дело просили рассмотреть в их отсутствие. Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Третьи лица: «Росреестр», ОАО «Сбербанк России» Большеглушицкое отделение № 4249 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-12 договор №64/51 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.13 Договор переуступки прав №1 по договору №64/51 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.14 договор переуступки прав №2 по договору №64/51 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.15 Договор переуступки прав №3 по договору №64/51 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.16-20 технический паспорт на квартиру, л.д.21 акт приема-передачи векселей, л.д.22 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.23 акт приема-передачи векселя, л.д.24-25 договор купли –продажи векселя, л.д.26 Договор №9 от 3 октября 2002 года « О долевом участии в строительстве жилых домов» от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.27 Постановление Главы г.Самара №87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома, л.д.28 разрешение на строительство от 31 марта 2005 года, л.д.29 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.30 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.31 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.32 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.33-36 кредитный договор, 39-40,50 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности, л.д.42 справка ТСЖ «Центральное», л.д.46 свидетельство о заключении брака, л.д.51 квитанция к приходному кассовому ордеру №361 от 21.07.2011г. на сумму 39240 рублей, л.д.52 дополнительное соглашение к договору №64/51 от 13.02.2006г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., общей площадью квартиры 78,7 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,7 кв.м., расположенную на 11 этаже, подлежащего государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Разиным А.Н. и Разиной Г.А. право общей совместной собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 11 этаже, общей площадью квартиры 78,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., кроме того площадь балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ Бойко Л.А.