РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары в составе :

Председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебно заседании гражданское дело № по иску Бахаревой Г.Л. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ

24 июня 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Монтэк» был заключен Договор № 5 « О долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома №/по генплану/ на <адрес>

28.02.2005г. Постановлением Главы г.о.Самара № 109 был утвержден проект границ земельного участка под застройку. 31.03.2005г. Постановлением Главы г.о.Самара № 349 Департаменту строительства и архитектуры было выдано разрешение на строительство жилого дома / секции Ж.Е.Д/. 29.06.2005г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № 409 жилому дому №/строит/ был присвоен почтовый <адрес>. 29.11.2002 года между ООО «Монтэк» и Курбатовой С.В. был заключен Договор № 06/4Е-КВ « Об инвестировании строительства 7 секционного 10 этажного жилого дома № на <адрес>. Предметом договора является доля, состоящая из 1 комнатной квартиры, строительный № на 6 этаже,секция» Е»,общей площадью 35,80 кв.м. Стоимость долевого участия составила 393800 рублей, указанная сумма выплачена полностью. 11.09.2003 года между ООО «Монтэк», Курбатовой С.В. и Бурым И.А. был заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья № 06/ 4Е-КВ. 18.03.2004 года между ООО «Монтэк»,Бурым И.А. и Бахаревой Г.Л. был заключен договор № 06/4-Е КВ о переуступке доли в строительстве жилья. Согласно договора о переуступке прав в строительстве жилья Бахарева Г.Л. приобретает все права и обязанности, вытекающие из основного договора № 06/4Е-КВ от 29.11.2002 года, предметом которого является участие Инвестора в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства 1 комнатной квартиры, строительный № на 6 этаже,секция» Е»,общей площадью 35,80 кв.м.. Ориентировочный срок сдачи дома 4 квартал 2004 года, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, 21 мая 2009 года по акту-приема передачи квартира передана ООО «Монтэк» Бахаревой Г.Л.

Бахарева Г.Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на

жилое помещение - однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 33,7 кв.м, в том числе жилой 18,9 кв.м, подсобной 14,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, веранд,террас и хол.кладовых / с коэфф/.1,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истицы Залесова О.Р. требования поддержала, технические характеристики квартиры соответствуют техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на 28 апреля 2011 года.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Монтэк» не явился, представил отзыв, просит дело рассмотреть без участия, возражений не заявлено.

В судебное заседание третье лицо Курбатова С.В. не явилась, представила заявление, возражений не имеет. В судебное заседание третьи лица : «Росреестр», Бурый И.А.,ТСЖ «Киевское», Департамент строительства и архитектуры г.о.самаране явились..

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 06/4Е-КВ от 29 ноября 2002 года л.д. 7-9, Договор о переуступке прав в строительстве № 06/4Е-КВ от 11.09.2003 года л.д. 10-11, Договор о переуступке прав в строительстве жилья № 06/ 4Е-КВ от 18.03.2004 года л.д. 12-13, акт приема –передачи квартиры от 21 мая 2009 года, заключенный между ООО «Монтэк» и Бахаревой Г.Л. л.д. 14, справку ООО «Монтэк» о присвоение квартиры со строительным № после инвентаризации № л.д. 15, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары № 409 от 19.06.2005 года о присвоении почтового адреса л.д. 16, технический паспорт на квартиру л.д. 17-20, согласие Б. на признание права собственности на супругу Бахареву Г.Л. л.д. 25-27, квитанцию Курбатовой С.В. о внесении в кассу ООО «Монтэк» 393800 рублей л.д. 30, расписку Бурой Е.А. в получении от Бахаревой Г.Л. по договору о переуступке прав 480000 рублей л.д. 31, справку ООО «Монтэк» о полной оплате договора, степень готовности секции «Е» 99 % л.д. 38, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д. 35, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>., на 6 этаже, общей площадью 33,7 кв.м, в том числе жилой 18,9 кв.м, подсобной 14,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, веранд,террас и хол.кладовых / с коэфф/.1,3 кв.м.,/без коэфф/ 2,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Бахаревой Г.Л. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 33,7 кв.м, в том числе жилой 18,9 кв.м, подсобной 14,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, веранд,террас и хол.кладовых / с коэфф/.1,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ