РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Янюшкиной Н.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах <адрес> ответчику был выделен вышеуказанный участок. 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО А. был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО А. права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5, гостиницы и часть жилой секции №4, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по ул.Никитинской. 13.03.2003г. между ООО А. и ЗАО С. был заключен договор №31/1 о долевом участии в строительстве жилого дома предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 46,83 кв.м. (1 комнатная квартира № (строительный)). Стоимость долевого участия составила 664986 рублей, оплачена в полном объеме. 10.11.2003г. между ЗАО С. и Д. был заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого явилась вышеуказанная квартира. Стоимость договора переуступки составила 665000 рублей, оплачена в полном объеме. 6 сентября 2010г. между Д. и Янюшкиной Н.А. был заключен договор уступки права требования доли в виде 1 комнатной квартиры №. Цена уступаемого требования составила 1830000 рублей.

В связи с банкротством ООО А. 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», С., ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома № – секции 4,5,6 в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы в 5-й секции завершены, она частично заселена, однако ответчики до настоящего времени не исполняли свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истица не имеет задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать за собой право собственности. Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от 16.12.2010г. №124 дому присвоен почтовый <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Ермолаева Н.С. поддержала уточненные требования, согласно которых просила признать за истицей право собственности на 1 комнатную квартиру № на 4 этаже, общей площадью 45,20 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес>.

Ответчики ООО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 копию паспорта, л.д.11-13 Договор №31/1 о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.14-15 Договор от 14.02.2007 года переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома № 84 от 26.08.2003г., л.д.16-18 Договор уступки права требования от 6 сентября 2010, л.д.19-20 Дополнительное соглашение к договору долевого участия от 14 февраля 2007 года, л.д.21-22 Договор о переводе долга от 14.02.2007 года между ООО С. и ООО «Ипотечная строительная компания», л.д.23 расписку о выплате Янюшкиной Н.А. 1830000 рублей, л.д.25 квитанции к приходному кассовому ордеру№ 590 от 10 ноября 2003 года на сумму 160000 рублей, № 450 от 18 сентября 2003 года на сумму 500000 рублей, о выплате Д. в кассу ООО С. л.д.26 платежное поручение от 20.04.2007 года о перечислении Д. в счет оплаты договора 138900 рублей, л.д.27 акт приема-передачи к договору о сделке с ценными бумаги от 31 июля 2003 года между С. и ООО С., л.д.28 договор о сделке с ценными бумагами от 31 июля 2003 года, л.д.33-36 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение 1 комнатная квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», жилой дом, в котором расположена вышеназванная квартира в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - 1 комнатную квартиру № дома <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной 23,9 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Янюшкиной Н.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой-21,3 кв.м., подсобной 23,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июля 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.