РЕШЕНИЕ              

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябовой Т.П. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самарао признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд              

                   УСТАНОВИЛ

12 сентября 2005г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей был заключен договор №33/53 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является право на получение 3-х комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 10 этаже, секции 3, проектной площадью 105,59 кв.м.. Стоимость долевого участия на момент подписания договора составила 1847825 рублей, из расчета 17500 рублей за 1 кв.м., оплата произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 5.03.07г., 7.03.07г., 21.05.08г.. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный № общая площадь квартиры стала составлять 97,5 кв.м., жилая площадь 60,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 0,7 кв.м./ без коэфф. 2.2 кв.м./ На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истицы на квартиру.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истицы Потапенко И.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэф./ 0,7 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 2 июня 2011 года. Супруг истицы не возражает против признания за ней права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истице передана. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежаще.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо «Росреестр» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-13 Договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (<адрес>, № 33/53 от 12.09.2005 года между ООО «Риэлт-Сервис» и Рябовой Т.П. л.д.14 квитанции оплаты долевого участия: № 106 от 5 марта 2007 года на сумму 1300000 рублей ; № 109 от 7 марта 2007 года на сумму 547805рублей, № 35 от 21 мая 2008 года на сумму 20 рублей, л.д.15-19 технический паспорт на квартиру, л.д.20 Договор №9 от 3 октября 2002 года « О долевом участии в строительстве жилых домов» от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.21 Постановление Главы г.Самара №87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома, л.д.22 разрешение на строительство от 31 марта 2005 года, л.д.23 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.24 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.25 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.26 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.29-30 уведомление об отсутствии регистрации права собственности в ЕГРП, л.д.31 справку ТСЖ «Центральное» о оплате коммунальных платежей, л.д.35 свидетельство о браке, л.д.36-37 копии паспортов Рябовой Т.П. и Р.., л.д.38 согласие супруга истицы Р.., л.д.43 справку ООО «Риэлт-Сервис» о внесении изменений в проект строительных работ по перепланировке квартиры, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 60,5 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., общей площадью квартиры 97,5 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ 0,7 кв.м., расположенную на 10 этаже, в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

     Руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ

Признать за Рябовой Т.П. право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 0,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ Бойко Л.А.