РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колосюк С.В., Колосюк И.Ю. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.

Постановлением Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок, выдано разрешение на проектирование, реконструкцию жилой застройки в границах <адрес>». 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО С. был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО С. права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5, гостиницы и часть жилой секции №4, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по <адрес>. 27 ноября 2003г. между ООО С и ОАО С был заключен договор №41 долевого участия в строительстве жилого дома (строительный номер №) по <адрес>, предметом которого явилась 3-х комнатная квартира № (строительный). Согласно п.п.3.3.3 указанного договора ОАО С имеет право уступить права по настоящему договору другому лицу, заключив двухсторонний договор уступки требования. 12 мая 2004г. между истцами и ОАО С был заключен договор уступки прав №479 по договору долевого участия в строительстве жилого дома (строительный номер №) по <адрес> от 27.11.2003г., предметом которого является 3-х комнатная квартира № (строительный), общей площадью 98,81 кв.м. на 12 этаже в доме расположенном по <адрес> (строительный). Стоимость долевого участия составила 1363578 рублей. 603578 рублей вносятся в момент подписания договора, оставшаяся сумма 760000 рублей выплачивается за счет займа предоставленного СОФЖИ, при этом квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него до момента заключения договора об ипотеке. 13 февраля 2007г. между ООО С и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга предметом которого явились обязательства по выполнению договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передачи СОФЖИ его доли соответствующей квартире № (строительный).

В связи с банкротством ООО С 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома № – секции 4,5,6 в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. 15.02.2007г. между ООО С. и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» становилась должником, а каждый из дольщиков кредитором в соответствии с заключенными с ними договорами долевого участия в строительстве жилого дома. 13.02.2007г. между истцами и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено соглашение о завершении строительства, согласно которого ООО «Ипотечная строительная компания» приняла на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте декабрь 2008г. Для завершения строительства истцы внесли на счет подрядной организации в размере 3000 рублей за 1 кв.м. общей площади 98,81 кв.м. Строительно-монтажные работы завершены, дом заселен, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Ф», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истцы не имеют задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании Колосюк С.В., представитель истцов Орлова О.В. поддержала уточненные требования, просила признать за истцами право общей совместной собственности на 3-х комнатную квартиру № на 12 этаже, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., подсобной площадью 41,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,9 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства – доме <адрес> с обременением в виде ипотеки закона в пользу СОФЖИ. Квартира приобретена на совместные средства супругов, договор займа заключен с Колосюк С.В. и Колосюк И.Ю., срок исполнения договора не истек, ТСЖ Ф не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ООО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик ООО «Ипотечная Строительная Компания» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований.

Третье лицо: Самарский областной фонд жилья и ипотеки в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого на возражали против удовлетворения заявленных требований. Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-8 договор о переводе долга, л.д.9 платежное поручение, л.д.10-12 договор №41 долевого участия в строительстве жилого дома, л.д.13-14 платежное поручение, л.д.15-16 договор уступки прав, л.д.17 платежное поручение, л.д.18 дополнительное соглашение, л.д.26 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.35-42 договор займа, л.д.43-46 технический паспорт на квартиру, л.д.47 свидетельство о расторжении брака, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами в время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., подсобной 41,5 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 8,9 кв.м. подлежащего государственной регистрации. С учетом того, что данная квартира является предметом залога по договора займа, который к моменту рассмотрения дела судом не погашен, суд приходит к выводу, о регистрации права собственности истцов на квартиру с обременением в виде залога в пользу СОФЖИ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Колосюк С.В. и Колосюк И.Ю. право общей совместной собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., подсобной площадью 41,5 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 8,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства/ обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СОФЖИ/.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июля 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.