РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего – Бойко Л. А.

при секретаре – Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аухимик Н.В. к ООО «Проспект-Инвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № /строительный/ по <адрес>, ссылаясь на следующее: 30 июня 2004г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ЗАО «Р» был заключен договор №32 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле составляющей 597,9 кв.м. общей строительной площади в которую входит 1 комнатная квартира № общей проектной площадью 42,8 кв.м.. Стоимость долевого участия оплачена в полном объеме на момент подписания договора. 15 сентября 2004г. между ЗАО «Р» и истицей был заключен договор №4/9 о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого дома и прав на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию 1 комнатной квартиры №, на 6 этаже, общей проектной площадью 42,8 кв.м. по <адрес>. Стоимость долевого участия составила 513600 рублей, оплачена в полном объеме согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №1822 от 15.09.2004г. на 435000 рублей и №2384 от 23.12.2004г. на 81875 рублей. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет возможности закончить строительство, а истица произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим от нее причинам, она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1 комнатную квартиру № /строительный/, расположенной на 6-м этаже в объекте незавершенного строительством в жилом доме <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Решетов С.П. поддержал исковые требования, просил признать за истицей право собственности на квартиру № /строительный/ в объекте незавершенного строительства по <адрес>, расположенной на 6 этаже, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., подсобной 21,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,3 кв.м., согласно полученного технического паспорта на квартиру по состоянию на 20.07.2011 года. Пояснил, что супруг истицы не возражает против признания за истицей права собственности.

Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежаще.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав истца, изучив представленные материалы дела: л.д.9 квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.12.2004 года на сумму 81875 рублей, от 15 сентября 2004 года на сумму 435000 рублей, л.д.10-11 Договор №4/9 от 15 сентября 2004 года о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> между ЗАО «Р» и Аухимик Н.В. л.д.16,31,32 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности на квартиру, л.д.20-22 Договор №32 от 30 июня 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> между ООО «Проспект-Инвестстрой» и ЗАО «Р», 10, л.д.23-26 технический паспорт на квартиру, л.д.27 согласие супруга истицы, Обозрив: разрешение на строительство объекта недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права, Постановление Главы г.Самара от 21.03.2005г. №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка», Постановление Главы г.Самара от 28.01.2005г. №18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка», Договор № 8 от 27 мая 2003 года о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома №10 (по генплану) с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройке в границах <адрес> заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой», суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.05.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома <адрес>…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью 28000 кв.м.. Постановлением Главы города Самары № 145 от 21.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах <адрес>. Разрешением Администрации г.о. Самара от 30.09.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – дома <адрес>, секции А, Б. Истица полностью произвела оплату по Договору о долевом участив строительстве. В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № № (строительный) в доме <адрес>, составленный по состоянию на 20.07.2011г., согласно которого общая площадь квартиры 36,6 кв.м., в том числе жилая 15,1 кв.м., подсобная 21,5 кв.м., кроме того прочая 9,3 кв.м./без коэффициента/.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что долевое участие истицей в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> как объекта незавершенного строительства установлен исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Квартира № /строительный/ в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - квартиру № /строительный/ дома <адрес> (строительный адрес), расположенную на 6 этаже, общей площадью квартиры 36,6 кв.м., в том числе жилая 15,1 кв.м., подсобная 21,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аухимик Н.В. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № /строительный/ в доме <адрес>, на 6 этаже, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., подсобной площадью 21,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.