Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимовой Т.И. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Фортуна», ФГУП «Ростехинвентаризация», Борисовой Е.В, и Герасимову о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Герасимовой Т.И. и Борисовой Е.В, был заключен Договор уступки права требования, согласно которому истице были уступлены права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома…», заключенному между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане (СРОООИВА), в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры <адрес> Согласно Договору СРОООИВА истица полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступаемого права на указанную квартиру. Вышеуказанное право требования принадлежит истице на основании следующих договоров: <данные изъяты> При заключении Договора от ДД.ММ.ГГГГ истица была проинформирована о том, что ООО «Ипотечная строительная компания» производила строительно-монтажные работы на объекте – жилой <адрес>, а Заказчик – ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» должно получить разрешение не ввод дома в эксплуатацию, после чего указанные стороны совместно передают истице жилую квартиру по акту приёма-передачи. Истица указывает на то, что ранее строительство жилого дома производило ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в соответствии с условиями договора № долевого участия в проектировании и строительстве жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> – жилого дома в <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие». В связи с тем, что ООО «АПРСФ «Содействие» не смогло из-за финансовой несостоятельности исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по <адрес>, а также принимая во внимание Постановление Главы города Самары № 15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении на проектирование, реконструкции жилой застройки», указанной в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых вкладчиков, под контролем Министерства строительства КЖХ <адрес> было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному соглашению ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», как «заказчик», Самарский Областной фонд жилья и ипотеки, как «инвестор», ООО «Ипотечная строительная компания», как «подрядчик», Министерство строительства КЖК <адрес> и граждане, подписавшие соглашение «дольщики», заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта в виде жилого дома <адрес> на условиях заключенного соглашения. Кроме указанного на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого <адрес> вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключённого Соглашения подрядной организацией, обязано было выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте. Кроме того, с каждым из дольщиков ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. Согласно п. 2 данного дополнительного соглашения ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав требования № с Самарским Областным фондом жилья и ипотеки, уплатив последнему за уступаемое право <данные изъяты> истица, как дольщик, исполнила свои обязательства по оплате причитающейся к передаче квартиры. При этом ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истице жилой квартиры по акту для регистрации права собственности на неё до настоящего времени не исполнили. Несмотря на то, что все основные строительно-монтажные работы в секции жилого дома, где находится принадлежащая истице квартира, завершены, секция заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, дому присвоен почтовый адрес, ответчики добровольно свои обязательства по передаче истице жилой квартиры по акту приёма - передачи не исполнили. Кроме того, в жилом доме создано товарищество собственников жилья «Фортуна», которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. По данной причине застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не способен подготовить объект к вводу его в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме, находящемся по адресу <адрес> в связи с тем, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру. В ходе судебного разбирательства представитель истца, Ермолаева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <адрес> изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», действующая на основании доверенности, Орлова О.В. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Третьи лица - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. ТСЖ «Фортуна» надлежащим образом извещены о слушании дела в суде, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Третье лицо Борисовой Е.В, надлежащим образом извещена о слушании дела в суде, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствии \л.д. 48-49\. Третье лицо Герасимову надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, представил нотариально заверенное согласие, в соответствии с котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 11\. Суд вправе в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца Ермолаева Н.С., действующей на основании доверенности, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Е.В, (дольщиком) и истицей Герасимовой Т.И. (правопреемником) был заключен Договор № уступки права, в соответствии с которым дольщик уступает, а правопреемник принимает на себя право на получение по окончании строительства в собственность объекта в виде <данные изъяты> квартиры <адрес> В материалах дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Борисовой Е.В, получила от Герасимовой Т.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты квартиры № расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» «застройщик» и СРОООИВА «дольщик» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане (СРООООИВА) (дольщик) и Борисовой Е.В, (Новый дольщик) заключен договор № «переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома», предметом которого является переуступка «дольщиком» «Новому дольщику» права на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты> чему соответствует <данные изъяты> квартира <адрес> 16.02.2007г. между ООО «Ипотечной строительной компанией» и Борисовой (Курносовой) Е.В. заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительства № согласно которому строительная компания обязуется выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> а дольщик обязуется осуществить инвестирование указанных работ в порядке, предусмотренном настоящим соглашением. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленной ремонтно-строительной компанией «Содействие» (должник) и ООО «Ипотечная строительная компания» (Новый должник) заключили договор, согласно которому Новый должник принимает на себя обязательства Должника по Договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ООО «Агропромышленной ремонтно-строительной компанией «Содействие» и Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане. В настоящее время кредитором является Борисовой Е.В, (Курносова) Е.В. \л.д. 26-27\. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечной строительной компанией» и Борисовой Е.В, заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились об оплате дополнительной проектной площади квартиры \л.д. 23\. Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам и счету № от ДД.ММ.ГГГГ Борисовой Е.В, оплатила в полном объеме свою долю в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 12, 13\. Согласно ответу на запрос, представленному ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права собственности не зарегистрированы \л.д. 36\. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемые сведения о правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 38\. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> В судебном заседании обозревались следующие документы: <данные изъяты> Согласно Распоряжению Администрации Железнодорожного района г. Самары № 124 от 16.12.2010 г. о внесении изменений в Распоряжение заместителя Главы городского округа Самара от 31.05.2010 г. № 56 «О присвоении почтового адреса жилому дому по <адрес>», вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес. Невыполнение требований действующего законодательства Российской Федерации со стороны ответчиков лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как собственнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 -1 "О защите прав потребителей", а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество. Статьями 3 и 5 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39 - ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, однако, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Истица обратилась в суд в связи с тем, что не может распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <данные изъяты> завершено, дому присвоен почтовый адрес, однако указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Герасимовой Т.И., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> расположенной <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова