Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голиной Л.Г, к ООО «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьему лицу Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>, Дачной». В соответствии с п. 2.1.4 Договора № предметом договора являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры <адрес> кроме этого, застройщик совместно с заказчиком после ввода в эксплуатацию обязались передать истице, как дольщику, долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> В соответствии с п. 4.10 Договора № застройщик совместно с заказчиком обязались в срок не позднее 3 месяцев со дня вынесения Постановления Главы Города Самары об утверждении Акта государственной приемочной комиссии подготовить полный пакет документов, с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему договору, и передать их в уполномоченные органы для регистрации вновь построенного объекта в целом и постановки его на технический учет, а также, подготовить комплекс документов для ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, необходимой для самостоятельного оформления истицей права собственности на свою долю в виде квартиры в установленном законом порядке. Срок сдачи дома определен ориентировочно <данные изъяты> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> срок передачи заказчиком объекта государственной приемочной комиссии перенесен на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» передал истице оплаченную квартиру по акты приема-передачи доли под ремонтные работы. На основании указанного акта истица фактически владеет и пользуется квартирой в полном объеме. Перепланировка не производилась. Свои обязательства по договору № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> истица исполнила в полном объеме, о чём свидетельствуют квитанции, однако, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Таким образом, истица во внесудебном порядке не может оформить право собственности на жилое помещение. В настоящее время строительство жилого дома завершено в полном объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. Дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию, однако является заселенным. Функционирует ТСЖ «Центральное». Истица пользуется холодной водой, отеплением, электричеством. Жильцы несут бремя расходов по содержанию дома. Дому присвоен почтовый адрес. В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № расположенной <адрес> изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика - ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 35\. Представитель ответчика - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, представил суду возражения на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований истицы, просит в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, не представил суду отзыв на исковое заявление и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения истицы, изучив отзыв и материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей Голиной Л.Г, был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> Предметом указанного договора являлось совместное участие сторон в строительстве Объекта на долевых началах в объеме прав и обязанностей сторон, предусмотренных с настоящим договором. Дольщик принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию получает права на долю в натуральном выражении в виде жилого помещения <данные изъяты> имеющего отдельный вход, расположенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи по Договору № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> истица приняла от застройщика ООО «Риэлт-Сервис» вышеуказанную <данные изъяты> квартиру для производства ремонтных работ. С момента подписания Акта приема-передачи квартиры истица принимает на себя обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием эксплуатацией квартиры \л.д. 14\. В материалах дела имеется Гарантийное письмо, согласно которому ООО «Риэлт-Сервис» подтверждает истице, как дольщику, что ее доля площадь. <данные изъяты> оплачен полностью. Претензии по оплате долевого взноса отсутствуют \л.д. 15\. Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП <адрес> «Центр Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> Стоимость доли по договору № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> истицей оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру \л.д.21-23\. Строительство объекта осуществлялось на основании следующих документов: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 45\. В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ТСЖ «Центральное», согласно которой истица постоянно проживает по адресу: <адрес>, полностью оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, задолженности по оплате не имеет \л.д. 37\. Согласно паспортным данным истицы - она не замужем \л.д.38\. Судом установлено, что истицей в полном объеме выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачена. Согласно справке ТСЖ «Центральное» истица пользуются квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право в досудебном порядке, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Голиной Л.Г,, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова