РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2011г. г.Самара Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего – Мартемьяновой С.В. при секретаре – Япрынцевой К.В., с участием представителя истца Потапенко И.Ю., действующей на основании доверенности от 16.02.2011г., зарегистрированной в реестре за № 1-404, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Челышева Д.В. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Челышев Д.В. обратился в Федеральный суд Железнодорожного района г. Самары с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде двухуровневой трехкомнатной квартиры № №, дома № №, расположенном по адресу: <адрес>, указав, что 24.10.2007 г. между ним, К. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки прав № 1 по договору № 88/55 от 27.04.2004г. о долевом участии в строительстве указанного жилого дома по проспекту <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>), в объеме двухуровневой трехкомнатной квартиры № № (строительный) на 14-15 этажах, секции № 5. Площадь доли составляет 94,50 кв.м. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец исполнил полностью, однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение согласно техническому паспорту в виде двухуровневой трехкомнатной квартиры № №, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью 55,1 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 8,7 кв.м. В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представили. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 27 апреля 2004 года между К.. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 88/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный № 5) по <адрес> (л.д. 9-13), предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухуровневой трехкомнатной квартиры № № (№ 4 строительный) на 14-15 этажах, секции № 5. Площадь доли составляет 87,10 кв.м. Пунктом 4.10 договора № 88/55 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по проспекту <адрес> (л.д.9-13) установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2004 года. 24.10.2007г. между истцом, К. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав №1 по договору №88/55 от 27.04.2004г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома №5 (строительный) по <адрес> /л.д.14/ Судом установлено, что обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён. Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании: - разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.26); - постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.25). В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: г<адрес> (л.д. 27). Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.03.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № № в доме № №, расположенном по адресу: <адрес>, квартира, переданная истцу является двухуровневая трехкомнатной, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью 55,1 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 8,7 кв.м. (л.д. 16-21). Стоимость приобретаемой истцом доли составила 1000000 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается квитанциями. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Челышевым Д.В. право собственности, на двухуровневую трехкомнатную квартиру № №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. 55, на 14-15 этажах, общей площадью 84,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью 55,1 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 8,7 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.03.2011г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2011 года. Судья С.В. Мартемьянова