РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2011г. г.Самара Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего – Мартемьяновой С.В. при секретаре – Япрынцевой К.В., с участием представителя истца Потапенко И.Ю., действующей на основании доверенности от 14.05.2011г., зарегистрированной в реестре за № 6-1390, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселева В.В., Киселевой Е.В., Цисорук Е.В., Киселева А.В., Киселевой Е.В. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра, ТСЖ «Центральное» о признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в Федеральный суд Железнодорожного района г. Самары с иском о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № №, дома № №, расположенном по адресу: <адрес>, указав, что 8.09.2008 г. между ними, О. и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки прав № 1 по договору № 12/53/5/02 от 19.11.2002 г. о долевом участии в строительстве указанного жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>), в объеме трехкомнатной квартиры № № (строительный) на 5 этаже, секции № 3. Площадь доли составляет 100,52 кв.м. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истцы исполнили полностью, однако оформить свое право собственности они не имеют возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности /по 1/5 доли каждому/ на жилое помещение согласно техническому паспорту в виде трехкомнатной квартиры № №, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: г<адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 5,8 кв.м. В судебном заседании представитель истцов Потапенко И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель ТСЖ «Центральное», Потапенко И.Ю., действующая на основании заседания членов Правления №1 от 19.02.11г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцы фактически проживают в квартирие, полностью оплачивают коммунальные услуги. Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представили. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, ТСЖ «Центральное», исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 19.11.2002 года между О. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 12/53/5/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный № 5) по пр. К.Маркса в границах улиц Киевской, Дачной (л.д. 10-15), предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>), в объеме трехкомнатной квартиры № № (№ 5 строительный) на 5 этаже, секции № 3. Площадь доли составляет 100,52 кв.м. Пунктом 4.10 договора № 12/53/5/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> (л.д.10-15) установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2007 года. 8.09.2008г. между истцами, О. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав №1 по договору № 12/53/5/02 от 19.11.2002г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома №5 (строительный) по <адрес> /л.д.16-17/ Судом установлено, что обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён. Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании: - разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах <адрес> (л.д.27); - постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.26). В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28). Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.05.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № № в доме № №, расположенном по адресу: <адрес>, квартира, переданная истцам является трехкомнатной, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 11,6 кв.м. (л.д. 18-22). Стоимость приобретаемой истцами доли полностью оплачена. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Киселевой Е.В., Киселевым В.В,, Цисорук Е.В., Киселевой Е.В., Киселевым А.В. право общей долевой собственности /по 1/5 доли за каждым/, на трехкомнатную квартиру № №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на пятом этаже, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., подсобной площадью 35,3 кв.м., кроме того прочей с коэффициента 5,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.05.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Цент технической инвентаризации». Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2011 года. Судья С.В. Мартемьянова