Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Климкин В.Г, к Арбитражному управляющему по ООО «Междуречье» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Климкина Г.П. и ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «ГСК Междуречье» был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № по <адрес> По этому договору Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары (заказчик) принимает ООО «ГСК Междуречье» (застройщик) в долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома. Согласно указанному Договору Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке проектного жилого дома и эксплуатацию. В соответствии с данным Договором только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передает ООО «ГСК Междуречье» по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что в обязанности ответчика ООО «ГСК Междуречье» согласно указанному договору входит финансирование строительства, то есть вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц, а Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары в соответствии с указанным договором обязан провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для оформления квартир в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор № «О долевом участии в строительстве» с ООО «ГСК Междуречье», согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта <данные изъяты> в эксплуатацию доли, составляющей в натуре нежилое помещение в <данные изъяты> В соответствии с условиями указанного Договора предметом Договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> а именно (дольщик) инвестировал стоимость доли, состоящей из нежилого помещения общей (проектной) площадью <данные изъяты> расположенной <адрес> Истец указывает на то, что свои обязательства по Договору № «О долевом участии в строительстве …» он исполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли. Однако дом до настоящего момента не сдан Государственной приемочной комиссии, в связи с чем, он не может самостоятельно оформить свое право собственности на нежилое помещение. Нежилое помещение принято истцом по акту приема-передачи под отделку и в пользование. Согласно акту приема-передачи на истца полностью возложены обязательства по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникациям. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. В доме для пользования и нормального функционирования жилого дома создано и действует ТСЖ <данные изъяты> ТСЖ <данные изъяты> заключены договора с организациями по обслуживанию дома: <данные изъяты> Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в рабочем состоянии и функционируют, в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. Таким образом, строительства жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. Дому присвоен почтовый адрес, стоимость долевого участия истцом оплачена в полном объеме, однако дом не введен в эксплуатацию. Строительство дома велось на основании разрешительной документации: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В судебном заседании Представитель управления истца, действующая на основании доверенности, Гладкова Н.В., уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного <адрес> общей площадью помещения <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> изложила доводы, указанные в исковом заявлении, просила признать право собственности как на объект незавершенного строительства. Представитель управления ответчика в лице Арбитражного управляющего по ООО «Междуречье» Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в установленном законом порядке по всем известным суду адресам, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места нахождения ответчика. Представитель управления Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал дело рассмотреть в их отсутствие <данные изъяты> Представитель управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, не представил письменный отзыв, не ходатайствовал рассмотреть дело в их отсутствие, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель управления ТСЖ <данные изъяты> представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований и ходатайствовали дело рассмотреть без их участия <данные изъяты> Третье лицо Климкина Г.П. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила согласие, из которого следует, что она не возражает против признания за её мужем права собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного <адрес> Заслушав Представитель управления истца, действующей на основании доверенности, Гладкова Н.В., изучив представленные материалы дела, суд считает, что уточнённые исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГСК Междуречье» заключен Договор № «О долевом участии в строительстве» с ООО «ГСК Междуречье», согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта <данные изъяты> в эксплуатацию доли, составляющей в натуре нежилое помещение <адрес> В соответствии с условиями указанного Договора, предметом Договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> а именно (дольщик) инвестировал стоимость доли, состоящей из нежилого помещения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема передачи № ООО «ГСК Междуречье» передал истцу Климкин В.Г, нежилое помещение общей площадью помещения <данные изъяты> под отделку и в пользование. Согласно указанному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец несет полную ответственность за сохранность и эксплуатацию системы отопления, водоснабжения, энергоснабжения в нежилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, связанные с использованием нежилого помещения <данные изъяты> Согласно техническому паспорту, представленному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ помещение является нежилым и имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самары и ООО «ГСК Междуречье» был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> По этому договору Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары (заказчик) принимает, а ООО «ГСК Междуречье» (застройщик) в долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома. Согласно указанному Договору Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке проектного жилого дома и эксплуатацию. В соответствии с данным Договором только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамента строительства и архитектуры передает ООО «ГСК Междуречье» по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Так же, в обязанности ответчика ООО «ГСК Междуречье» согласно указанному договору входит финансирование строительства, то есть вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц, а Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, в соответствии с указанным договором, обязан провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для оформления квартир в собственность <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> назначение земли поселений по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы г.о. Самара № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, предоставленных Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по Генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: в границах <адрес>, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>) в <адрес> г.о. Самары <данные изъяты> Постановлением главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах <адрес>, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>) в <адрес> г.о. Самары <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № главы администрации <адрес> «О присвоении почтовых адресов» в связи с окончанием строительства жилого дома, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы г.о. Самара № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары проектирования жилой застройки <адрес> Согласно Свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ истец Климкин В.Г, женат (супруга Климкина Г.П.) <данные изъяты> От супруги истца Климкина Г.П. поступило согласие об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и признании за её супругом, Климкин В.Г,, права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства <данные изъяты> В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – отсутствуют <данные изъяты> Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого нежилого помещения в цокольном этаже полностью оплачено. Истец согласно акту приема-передачи принял и пользуется нежилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО ГСК «Междуречье», фактически является договором инвестирования и подпадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса РФ регламентирует основания приобретения права собственности. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер нежилого помещения – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Климкин В.Г,, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова