Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вдовина Д.Н. и Вдовиной Н.И. к ООО «МОНТЭК» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Киевское», Алановой Н.Г, и Вдовину Н.А. о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Вдовину Н.А., Вдовина Д.Н. <данные изъяты> Вдовиной Н.И. <данные изъяты> был заключен договор о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и договору о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-ти этажного жилого дома № на <адрес>, Вдовину Н.А. переуступил на возмездной основе Вдовина Д.Н. <данные изъяты> Вдовиной Н.И. <данные изъяты> свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> из <данные изъяты> квартиры № <адрес> Истцы указывают на то, что постоянно проживают в указной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и полностью оплачивают коммунальные платежи за содержание жилья. Однако оформить свое право собственности во внесудебном порядке истцы не могут, так как ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В настоящее время секция <данные изъяты> завершена в 100% объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. В доме проживают граждане. Создано и функционирует ТСЖ <данные изъяты> Все жильцы несут бремя расходов по содержанию данных домов. Истцами представлен технический паспорт на жилое помещение. На основании изложенного истцы просят признать право собственности в равных долях на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенностям, Смирнова Е.И,, уточнила требования истцов и просила суд признать за истцами право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> Представители ответчиков ООО «Монтэк» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика ООО «Монтэк», действующая по доверенности, Гавриленко Е.Л. представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просила рассмотреть дело в её отсутствии <данные изъяты> Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары представили возражения на исковое заявление, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в отсутствии их представителя \<данные изъяты> Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не указал и не ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие их представителей, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Представитель ТСЖ «Киевское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты> Третье лицо Алановой Н.Г, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не указала, представила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просила рассмотреть дело в её отсутствие <данные изъяты> Третье лицо Вдовину Н.А. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не указал, представил заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствии \<данные изъяты> В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Заслушав объяснения представителя истцов, действующей на основании доверенностей, Смирнова Е.И,, изучив отзывы ответчиков и третьего лица и материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Алановой Н.Г, (новый инвестор) и Вдовину Н.А. (новый инвестор-1) заключен договор «О переуступке прав к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору «О переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-ти этажного жилого дома № на <адрес> согласно которому новый инвестор переуступает на возмездной основе новому инвестору-1 свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> квартиры № на <адрес> принадлежащую ему на основании следующих договоров: <данные изъяты> Оплата переуступаемой доли составляет <данные изъяты> и произведена полностью в момент подписания настоящего договора. Претензии отсутствуют. Ориентировочный срок окончания строительства – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Вдовину Н.А. (новый инвестор 1), Вдовина Д.Н. <данные изъяты> и Вдовиной Н.И. <данные изъяты> (новый инвестор-2) совместно заключили договор «О переуступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ договору «О переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и договору о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства 7-секционного 10-ти этажного жилого дома № на <адрес> согласно которому новый инвестор-1 переуступает на возмездной основе новому инвестору-2 свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> квартиры № на <адрес> принадлежащую ему на основании следующих договоров: <данные изъяты> Оплата переуступаемой доли составляет <данные изъяты> и произведена полностью в момент подписания настоящего договора. Претензии отсутствуют. Ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» на период времени ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики – <данные изъяты> В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Вдовин Н.А. получил денежную сумму в размере <данные изъяты> от Вдовина Д.Н. и Вдовиной Н.И. за продажу <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу: <адрес> В материалах дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, выданные ООО «Монтэк», согласно которым Вдовина Д.Н. оплатил денежную сумму в счет Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в жилом доме № На основании распоряжения <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости присвоен почтовый адрес <данные изъяты> Согласно справкам, выданным ТСЖ «Киевское» ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> после инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по г.о. Самара, присвоен адрес: <адрес> Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Вдовина Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ фактически постоянно проживает по адресу: <адрес> и полностью оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья <данные изъяты> включительно \<данные изъяты> В доме создано и функционирует ТСЖ <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговый орган <данные изъяты> Согласно паспортным данным истцов и свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ истцы состоят в зарегистрированном браке <данные изъяты> В судебном заседании обозревалась разрешительная документация на строительство жилого дома, а именно: <данные изъяты> В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Вдовина Д.Н., <данные изъяты> и Вдовиной Н.И., <данные изъяты> право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> На данное решение могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова