Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трофимов С.С. к Арбитражному управляющему по ООО «Междуречье» Коробкову Д.В. и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ТСЖ <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома № по <адрес> По этому договору Департамент строительства и архитектуры <адрес> (заказчик) принимает ООО «ГСК «Междуречье» (застройщика) в долевое участие в проектирование и строительство жилого дома. Согласно вышеуказанного договора Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары решает вопросы по оформлению проектной документации, получения разрешения на строительство, готовит документацию и организует работу комиссии по приемке построенного жилого дома и вводу в эксплуатацию, и после подписания постановления об утверждении акта Государственной приемочной комиссии передает ООО ГСК «Междуречье» площади по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В обязанности ООО ГСК «Междуречье» входит финансирование строительства путем вклада своих средств либо путем привлечения средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с вышеуказанным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность, обязан Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары. ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы г.о. Самара № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> проектирования жилой застройки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы <адрес> № Департаменту строительства и архитектуры <адрес> разрешено проектирование жилой застройки <данные изъяты> Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, предоставленных Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № администрации <адрес> в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> назначение земли поселений, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец Трофимов С.С. , заключил договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № по <адрес>, по которому Трофимов С.С. - «Дольщик» приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта (<данные изъяты>) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре <данные изъяты> квартиру строительный № Как указано в договоре основанием передачи прав является <данные изъяты> Согласно условиям этого договора предметом данного договора является долевое участие в строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома № по <данные изъяты> а именно «Дольщик» инвестировал стоимость доли, состоящей из <данные изъяты> квартиру строительный № Таким образом, истец заключил договор № «О долевом участии в строительстве 16-ти этажного жилого дома № … » от ДД.ММ.ГГГГ, где застройщиком является ООО ГСК «Междуречье», и полностью его оплатил. Однако дом до настоящего времени не сдан Государственной приемочной комиссии, вследствие этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру. Квартира принята истцом по акту приема-передачи под отделку и в пользование, на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования дома и коммуникациям. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. В доме для пользования и нормального функционирования жилого дома организовано и действует ТСЖ «Тверское». ТСЖ заключены договора с организациями по обслуживанию дома с МП <адрес> «Самараводоканал» на присоединение к системам водоснабжения и канализации, ООО «Самарагорсвет» на отпуск электроэнергии. Все коммуникации необходимые для обеспечения жизнедеятельности находятся в рабочем состоянии и функционируют: в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество. Строительство жилого дома по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, но вышеуказанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве истцом оплачено полностью. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Гладкова Н.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, пояснив, что в результате технической инвентаризации строительный номер жилого помещения, а также этажность изменились и квартире истца присвоен номер № Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле расписками, представил возражения на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал рассмотреть дело без их участия <данные изъяты> Представители ответчика ООО ГСК «Междуречье» в лице Арбитражного управляющего Коробкову Д.В., а также третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждено имеющимися в деле расписками, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не ходатайствовали. Представитель третьего лица - ТСЖ <данные изъяты> - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле распиской, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствии <данные изъяты> В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, действующей на основании доверенности, Гладкова Н.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Междуречье» и истцом Трофимов С.С. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № по <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № по <адрес> и право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры (<адрес> Согласно указанному договору срок сдачи квартиры указан как ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема передачи под отделку и в пользование от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО ГСК «Междуречье» передает дольщику Трофимов С.С. указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № по <адрес> <данные изъяты> квартиру - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Росинвест» и истцом заключен Договор № «О переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома № по <адрес> предметом которого является переуступка на возмездной основе прав и объектов по договору долевого участия в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома № 3 (по генеральному плану) по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры № а также, протокол согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны определили порядок оплаты, стоимость квадратного метра и количество квадратных метров <данные изъяты> Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на счет ЗАО «Росинвест» денежную сумму, подлежащую оплате по договору, и принял переуступаемую долю в строительстве в виде <данные изъяты> квартиры, <адрес> В соответствии с актом сверки расчетов стороны свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили и претензии отсутствуют <данные изъяты> В Дополнительном соглашении № о внесении изменений в договор № «О переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома № по <адрес> стороны указанного договора договорись о том, что п. 1 договора № 13 «О «О переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома № по <адрес>, необходимо читать так «Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав и обязательств по долевому участию в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома № по <адрес> и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры <адрес> Согласно представленным ЗАО «Росинвест» в деле квитанциям к приходным кассовым ордерам истцом оплачена денежная сумма по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) и ЗАО «Росинвест» (дольщик) был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома № по <адрес> согласно которому застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома, а дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома <данные изъяты> Согласно техническому паспорту, представленному ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> В судебном заседании были исследованы следующие документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве \<данные изъяты> постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство \<данные изъяты> распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса <данные изъяты> постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его в постоянное (бессрочное) пользование <данные изъяты> свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> В судебном заседании обозревались следующие документы: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии прав на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют \<данные изъяты> Согласно справке ООО ГСК «Междуречье» истец Трофимов С.С. является дольщиком, оплата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома …» произведена полностью \<данные изъяты> Согласно паспортным данным истца - он холост <данные изъяты> Суд полагает, что договор, заключенный между истцом и ООО ГСК «Междуречье», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Трофимов С.С. , <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова