Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Кузнецлва Н.А. к администрации г.о. Самара и ГСК № <адрес> и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Кузнецовой Е.О о признании права собственности на нежилое помещение – гараж – в незавершенном строительством объекте – в ГСК №,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен земельный участок для строительства подземных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в собственность доля в общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на указанную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражного комплекса на вышеуказанном участке производилось ГСК 143, членом которого истец является. Поскольку ввода в эксплуатацию гаражного комплекса не производилось, то указанный гаражный комплекс и гараж №, которым пользуется истец, являются самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с проведенным техническим заключением сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за собой право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Войткевич А.В. исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил о том, что истец свои обязательства по оплате за участие в строительстве выполнил в полном объеме. Ходатайствовал перед судом рассмотреть гражданское дело в его отсутствие <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался в установленном законом порядке, отзыв или возражение на исковое заявление не представил, не ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Администрации г.о. Самары, действующая на основании доверенности, Киселева О.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, извещалась в установленном законом порядке, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствии <данные изъяты>

Третье лицо Кузнецовой Е.О в судебное заседание не явилась причину неявки не сообщила, извещалась в установленном законом порядке, представила согласие, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований истца <данные изъяты>

Суд считает целесообразным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, Войткевича А.В,, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу Кузнецлва Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> земельный участок для гаражного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в <адрес>» предоставить бесплатно в частную собственность гражданам фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение \<данные изъяты>

На основании постановления Администрации г.о. Самара № ГСК ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в районе жилого <адрес> для проектирования и строительства гаражей <данные изъяты>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК № владельцем гаражного бокса № находящегося по адресу: <адрес> Паевый взнос в сумме <данные изъяты> выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по текущим платежам на эксплуатационные расходы кооператива, за последние три месяца не имеет. Является членом ГСК № на основании карточки учета членов ГСК <данные изъяты> свидетельства о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража по адресу: <адрес> гаражный бокс № на возможность его эксплуатации после строительства ЗАО <данные изъяты> от 2011г. состояние всех несущих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна \<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> основную площадь <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценке) от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> пригодно для размещения гаража, и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства <данные изъяты>

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) гаража от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса №, ГСК №, представленному ООО <данные изъяты> гаражный бокс № соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при соблюдении требований пожарной безопасности «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. № 313) <данные изъяты>

В материалах дела представлен Список членов ГСК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец Кузнецлва Н.А. является членом ГСК № <данные изъяты>

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении объекта недвижимости – гаража №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 36\.

В материалах дела представлен Устав ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГСК №, несоответствия в отдельных, представленных суду (ГСК 143) и указанных на печати (ГСК 143\2), при предварительном рассмотрении искового заявления члена ГСК 143-2 Кузнецлва Н.А. о принятии решения государственной регистрации права собственности на гаражи № объясняется тем, что строительство ГСК 143 производилось в два этапа, соответственно Администрацией <адрес> было вынесено два постановления: не первый блок гаражей – Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на второй блок – Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. При государственной регистрации второго блока в качестве юридического лица и постановке на налоговый учет, как самостоятельного хозяйствующего органа, в его наименовании был введен дополнительно индекс «2», что устраняет неопределенность и позволяет разграничить с первым блоком отчетность, предоставляемую в налоговые службы. Таким образом, наименование организации, указанное во всех регистрационных документах и в оттиске печати – ГСК 143-2, относится к сооружению, построенному согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме того, согласно паспортным данным, обозреваемым в судебном заседании, истец имеет семейное положение – жена, и в материалах дела имеется согласие супруги истца – Кузнецовой Е.О от ДД.ММ.ГГГГ, которая не возражает против удовлетворения исковых требований <данные изъяты>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК № несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузнецлва Н.А., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова