Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каленюк И.М., Каленюк Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Каленюк Н.И., к ООО «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Галиевой В.И. и ТСЖ «Центральное» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры № Правовыми основаниями для заключения указанного договора являлись: <данные изъяты> Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, однако, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Таким образом, истцы во внесудебном порядке не могут оформить право собственности на жилое помещение. В настоящее время строительство жилого дома завершено в полном объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. Дом с ДД.ММ.ГГГГ является заселенным, согласно и функционирует ТСЖ «Центральное». Жильцы несут бремя расходов по содержанию дома. Дому присвоен почтовый адрес. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Потапенко И.Ю. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности <данные изъяты> на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис», действующая по доверенности, Василюха Ю.В., в судебном заседание исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, дополнила, что истцы приобрели двухкомнатную квартиру по договору переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> Оплата долевого взноса истцами произведена в полном объеме. Представитель ТСЖ «Центральное», председатель Правления - Потапенко И.Ю. - не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Лепехиной О.В. Третье лицо Галиевой В.И. извещена правильно и своевременно о слушании дела в суде, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв не представила и не ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в суде в её отсутствие. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, не представили суду отзывы на исковое заявление и не ходатайствовали рассмотреть дело без их участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истцов, действующей по доверенности, Потапенко И.Ю., представителя ответчика ООО «Риэлт-Сервис», действующей по доверенности, Василюха Ю.В., представителя ТСЖ «Центральное», председатель Правления - Потапенко И.Ю., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и Галиевой В.И. был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> Предметом указанного договора являлось совместное участие сторон в строительстве Объекта на долевых началах в объеме прав и обязанностей сторон, предусмотренных с настоящим договором. Дольщик принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию получает права на долю в натуральном выражении в виде жилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Галиевой В.И., ООО «Риэлт-Сервис», Каленюк И.М., Каленюк Н.А., Каленюк Н.И. был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> Предметом договора являлось право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры <адрес> Застройщик обязуется закрепить вышеуказанную квартиру за приобретателем и гарантирует, что на момент приобретения квартира правами третьих лиц не обременена. На момент заключения указанного договора переуступки прав квартира дольщиком полностью оплачена и дольщик приобретает все права и обязанности дольщика по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость переуступки составляла <данные изъяты> которая является фиксированной и изменению не подлежит <данные изъяты> Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Галиевой В.И. получила от Каленюк И.М., Каленюк Н.А., Каленюк Н.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> по договору переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> Строительство объекта осуществлялось на основании следующих документов: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют <данные изъяты> В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ТСЖ «Центральное», согласно которой истцы постоянно проживают по адресу: <адрес>, являются членами ТСЖ «Центральное», полностью оплачивают коммунальные платежи и содержание жилья, задолженности по оплате нет <данные изъяты> В материалах дела имеются паспортные данные истцов, согласно которым Каленюк И.М. и Каленюк Н.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и имеют ребёнка Каленюк Н.И. <данные изъяты> Судом установлено, что истцами выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры полностью оплачено. Согласно справке ТСЖ «Центральное» истцы пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги, однако они не имеют возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Суд считает, что договор, заключенный между истцами и ООО «Риэлт-Сервис» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Каленюк И.М., <данные изъяты> за Каленюк Н.А., <данные изъяты>, и за Каленюк Н.И., <данные изъяты>, право общей долевой собственности <данные изъяты> на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 278, расположенной <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова