Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лепехиной О.В. к ООО «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Центральное» и Лепехину А.Н, о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры <адрес> Правовыми основаниями для заключения указанного договора являлись: <данные изъяты> Свои обязательства по договору № истица исполнила в полном объеме, однако, оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Таким образом, истица во внесудебном порядке не может оформить право собственности на жилое помещение. В настоящее время строительство жилого дома завершено в полном объеме. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности дома, находятся в рабочем состоянии и функционируют. Дом с ДД.ММ.ГГГГ является заселённым. В доме создано и функционирует ТСЖ <данные изъяты> Жильцы несут бремя расходов по содержанию дома. Дому присвоен почтовый адрес. В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности, Потепенко И.Ю, исковые требования уточнила, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № расположенной <адрес> Представитель ответчика ООО «Риэлт- Сервис», действующая по доверенности, Василюхина Ю.В, в судебном заседание исковые требования признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения, представила отзыв на исковое заявление \л.д. 43\, дополнила, что истица приобрела <данные изъяты> квартиру по договору № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> Оплата долевого взноса истицей произведена в полном объеме, обязательства по договору истицей выполнены. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно, причины неявки не сообщили, не представили суду отзывы на исковое заявление, не просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ТСЖ «Центральное», председатель Правления - Потепенко И.Ю, - не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Лепехиной О.В. Третье лицо Лепехину А.Н, извещен правильно и своевременно о слушании дела в суде, о причинах неявки суду не сообщил, представил соглашение, согласно которому дает свое согласие на оформление квартиры по адресу: <адрес>, на имя его супруги – Лепехиной О.В. \л.д. 35\. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца, действующей по доверенности Потепенко И.Ю,, представителя ответчика ООО «Риэлт-Сервис», действующей по доверенности, Василюхина Ю.В,, представителя ТСЖ «Центральное» - председателя Правления Потепенко И.Ю,, изучив представленные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и истицей Лепехиной О.В. был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> Предметом указанного договора являлось совестное участие сторон в строительстве Объекта на долевых началах в объеме прав и обязанностей сторон, предусмотренных настоящим договором. Дольщик принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию получает права на долю в натуральном выражении в виде жилого помещения <адрес> Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП <адрес> «Центр Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> В материалах дела имеются квитанции, согласно которым истица оплатила по договору денежную сумму в размере <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> Строительство объекта осуществлялось на основании следующих документов: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 44\. В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ТСЖ <данные изъяты> согласно которой истица постоянно проживает по адресу: <адрес>, является членом ТСЖ «Центральное», задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья не имеет <данные изъяты> Согласно паспортным данным, истица замужем \<данные изъяты> В материалах дела имеется согласие супруга истицы Лепехину А.Н,на признание за истицей права собственности на спорную квартиру \<данные изъяты> Судом установлено, что истицей выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры полностью оплачена. Согласно справке ТСЦ <данные изъяты> истица пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако, не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Риэлт-Сервис», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права; сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на жилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лепехиной О.В., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова