Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску логинова В.Н. и Лобановой Е.Н, к ООО «Проспект-Инвестстрой» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении квартиры № строящегося жилого дома, расположенного <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой Е.Н, и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № «О переуступке на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве 9-этажного 3-х секционного кирпичного жилого дома <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры № 34 на <адрес> На основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Проспект-Инвестстрой» и ООО «ММ-Консалт» Логиновой Е.Н, в кассу ООО «ММ-Консалт» была внесена сумма <данные изъяты> Таким образом, свои обязательства по инвестированию данного дома в размере своей доли истицей выполнены, что подтверждается копией платежного поручения. ДД.ММ.ГГГГ между логинова В.Н. и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № «О переуступке на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки <адрес> Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату её стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры № <адрес> На момент заключения договора стоимость доли составила <данные изъяты> Указанная сумма была внесена в кассу ООО «ММ-Консалт» полностью, что подтверждает выполнение обязательств по инвестированию строительства данного дома в размере своей доли. ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией ЗАО «Проспект-Инвестстрой» между истцами Лобановой Е.Н, <данные изъяты> и логинова В.Н. были уступлены права на квартиры согласно договоров № и № – ООО «Проспект-Инвестстрой», а взамен - между Лобановой Е.Н, <данные изъяты> логинова В.Н. в равных долях и ООО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор №\Б от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> По условиям протокола согласования цены к договору № за оставшуюся часть доли в размере <данные изъяты> в кассу ООО «Проспект-Инвестстрой» была истцами внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением. У истцов имеется справка, выданная ООО «Проспект-Инвестстрой», в том, что дольщики произвели полную оплату доли квартиры по адресу: <адрес> Таким образом, истцами свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома выполнены в полном объеме. Ответчик в настоящее время не имеет возможности продолжения строительства, истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую им квартиру по независящим от них причинам. Строительство дома прекращено ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не ведется. На ответчика подан иск в <данные изъяты> суд о признании его банкротом, <данные изъяты> что создает возможность реальной угрозы попадания квартиры, принадлежащей истцам в конкурсную массу. Во избежание данной вероятности, а также, чтобы после сдачи дома госкомиссии на спорную квартиру никто не смог предъявить права, истец вынужден обратиться в суд. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № <адрес> В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № <адрес> Представитель ответчика ООО «Проспект-Инвестстрой» в суд не явился, извещался надлежащим образом и в установленном порядке, причину неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с иском согласны, и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты> Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в суд не явился, извещался в установленном порядке, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения истцов, изучив отзыв ответчика на исковое заявление, материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между логинова В.Н. и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № «О переуступке на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки <адрес> Согласно указанному договору срок завершения строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ Согласно квитанции к приходному кассовому ордену, истцом логинова В.Н., внесена в кассу ООО «ММ-Консалт» денежная сумма в размере <данные изъяты> Судом достоверно установлено, что: ДД.ММ.ГГГГ между логинова В.Н. и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор, согласно которому логинова В.Н. уступает, а ООО «Проспект-Инвестстрой» принимает право (требование) на получение от ЗАО «Проспект-Инвестстрой» исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки <адрес> на <данные изъяты> квартиру № <адрес> что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Проспект-Инвестстрой» принял от логинова В.Н. договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве…» и квитанции об оплате» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой Е.Н, и ЗАО «Проспект-Инвестстрой» был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве 3-секционного 5,6,7-этажного жилого дома № на <адрес> Предметом указанного договора являлась переуступка на возмездной основе прав на долевое участие в строительстве 9-этажного подъезда 3-х секционного кирпичного жилого дома № <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры №<адрес> Цена по указному договору была согласована, что подтверждается договором согласования <данные изъяты> Лобановой Е.Н, обязательства по указанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному ООО «ММ-Консалт» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Лобановой Е.Н, <данные изъяты> и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор, согласно которому Лобановой Е.Н, <данные изъяты> уступает, а ООО «Проспект-Инвестстрой» принимает право (требование) на получение от ЗАО «Проспект-Инвестстрой» задолженности в размере <данные изъяты> определенной по решению суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанная задолженность должника образовалась в результате неисполнения должником договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве 3-х секционного жилого дома № <адрес> сумма задолженности подтверждается исполнительным листом №г. от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемое право (требование) на получение от ЗАО «Проспект-Инвестстрой» <данные изъяты> ООО «Проспект-Инвестстрой» заключил с Лобановой Е.Н, договор «О долевом участии в строительстве жилого дома № на <данные изъяты> квартиру № на <адрес> в совместную собственность с Лобановым В.Н. <данные изъяты> Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект-Инвестстрой» приняло от Лобановой Е.Н, договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве и квитанцию об оплате, исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно справке, выданной ООО «Проспект-Инвестстрой» от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Проспект-Инвестстрой» подтверждает, сто по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Лобановой Е.Н, и логинова В.Н. являются дольщиками, строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты> общей строительной площади <данные изъяты> Указанные лица внесены в реестр дольщиков по вышеуказанному объекту \<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой», Лобановой Е.Н,, логинова В.Н. заключен договор №О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Предметом указанного договора является участие в долевом строительстве многосекционного жилого дома переменной этажности с офисными помещениями жилой застройки <адрес> Цена по указанном договору согласована, что подтверждается протоколом согласования цены по договору № Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, выданному ООО «Проспект-Инвестстрой», Лобановой Е.Н,, внесла денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору № Согласно Свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ истица Лобановой Е.Н, состояла в зарегистрированном браке, имела до брака фамилию <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Логиновой Е.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> В материалах дела имеется Свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица разведена, ей присвоена фамилия бывшего супруга <данные изъяты> Согласно Свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ истец логинова В.Н. \<данные изъяты> Согласно справке, выданной ООО «Проспект-Инвестстрой», секции <данные изъяты> дома № выполнено на 85%. Дом возведен полностью, внешние и внутренние отделочные работы выполнены. Закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не представляется возможным, в связи с отсутствием межквартальных, магистральных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения канализаций. Договор на проектирование и строительство коммуникаций между Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания Территориальное управление по теплоснабжению <адрес> и МУП Самара-Водоканал» до настоящего времени не заключен <данные изъяты> В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес> из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцам, является <данные изъяты> Строительство спорного жилого дома велось на основании следующих документов: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы <адрес> от 21.03. 2005 г. № Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16-этажного жилого дома №)…», предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве жилого дома, общей площадью <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истцов в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома № по <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено. Истцы не могут нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что объект незавершенного строительства - <данные изъяты> квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> квартиру № дома № по <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за логинова В.Н., <данные изъяты> и Лобановой Е.Н,, <данные изъяты>, право общей долевой собственности <данные изъяты> на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова