РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2011 года г.о. Самара Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Мартемьяновой С.В., при секретаре Мартьяновой А.В., с участием истицы Бородиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бородиной ФИО5 к Гаражно-строительному кооперативу № 257, Арбитражному управляющему ГСК № 257, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Бородина Т.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самары суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №, расположенные в объекте незавершенного строительства по <адрес>, указав, что 16 марта 1998 года между ней ГСК № 257 был заключен договор № 339 о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора истицей был приобретен пай за 31000 руб. в виде гаража №, стоимостью 6000 руб. Она полностью оплатила паевые взносы, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. Строительство гаража-стоянки окончено в 1998 году, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, она не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж и погреб №, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж № и погреб №, расположенные в ГСК № 257 по <адрес> В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, уточнив исковые их, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – нежилом здании, расположенном по <адрес> ГСК № 257 в виде нежилого помещения - гаража №, общей площадью - 18,9 квадратных метра, и подвала №, общей площадью 5,30 квадратных метра (в соответствии с техническими паспортами на гараж и подвал, изготовленными Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 14 февраля 2011г. Представитель ответчика ГСК № 257 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных истицей требований, пояснив, что возведенное ГСК № 257 нежилое строение построено с нарушением норм Градостроительного кодекса – не введен в эксплуатацию. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 16 марта 1998 года между ней ГСК № 257 был заключен договор № 339 о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража, расположенного по <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора истицей приобретен пай в виде гаража № и погреба № за 37000 руб. (л.д.7-8). Истицей полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ 639, 638 (л.д.9). Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 257 на основании следующих документов: решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 226 от 15 июня 1986 года «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК № 257 (л.д. ); постановления Главы города Самары № 1054 от 16.07.1997 года о предоставлении ГСК № 257 при <данные изъяты> в аренду земельного участка, площадью 0,3560 Га и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <адрес> (л.д. ); разрешения № 53 от 2 февраля 1996 года Инспекции государственного архитектурно – строительного надзора г. Самара ГСК № 257 на выполнение строительно–монтажных работ сроком до 31 декабря 1997 года (л.д. ); договора от 29 января 1997 года № 24297 на основании которого, по поручению администрации г. Самары между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 257 заключен договор на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность по <адрес> (л.д. ). Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 656 от 22 июня 1999 года ГСК № 257 присвоен почтовый <адрес> Согласно техническому паспорту, изгоовленному по состоянию на 14.02.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение - гараж №, расположенн на 3 этаже в ГСК № 257 по <адрес>, общая площадь гаража составляет 18,90 кв.м. (л.д. 30-33). Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 14.02.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - нежилое помещение - подвал №, расположен в ГСК № по <адрес>, общая площадь подвала составляет 5,3 кв.м. (л.д. 35-38). На основании заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.49-50), заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д.53-57), заключений по инженерно-техническому обследованию гаража и хозяйственной кладовой (л.д. 59-65, 66-73) гараж № и подвал №, расположенные по <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, требованиям действующего санитарно–эпидемиологического законодательства, строительство гаража и подвала осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истица принята в члены кооператива и полностью выплатила стоимость гаража и подвала, в связи с чем, её требование о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. Истица не может нести ответственность, и её права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража и подвала (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица, как член ГСК № 257, законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража и подвала в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Бородиной ФИО6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - в виде нежилого помещения - гаража №, общей площадью 18,90 кв.м., на 3-м этаже, и подвала № общей площадью – 5,3 кв.м., расположенных по <адрес>, ГСК № 257. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2011г. Судья (подпись) С.В. Мартемьянова № № № № № № № № № № № № № № № №