РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Курылёва В.А. при секретаре Давидян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мелешенко А.Б. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам: Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация", ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, установил: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав следующее, - в соответствии с договором №1866/04 от 10.08.2004г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 31.08.2005 года он принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 18, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 48,85 кв.м. на 14 этаже в секции №18. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 4-й квартал 2004 года. Фактически жилое помещение передано истцу 31.08.2005г. для проведения отделочных работ. Он сделал в квартире ремонт, несёт расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён и истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности в незавершенном строительстве дома <адрес>, общей площадью – 41,9 м?, в том числе жилой – 16,0 м? подсобной площадью –25,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента)– 7,9 кв.м. на 14 этаже. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме, и дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков – ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, представили отзывы, в которых исковые требования истца признали в полном объеме и просили удовлетворить заявленные требования. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков. Представитель третьего лица – ТСЖ «Никитинское», - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном отзыве требования истца по существу не оспорили. Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" г.Самара - в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзывы по заявленным требованиям не представили. В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц. Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес>». 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» (л.д.16-17). Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.14). На основании указанного выше Постановления, Постановлением Главы г.Самары №1217 от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложению. Данным Постановлением Департаменту предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 3388,10кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах территории зоны многоэтажной застройки 5-16 (ж-4) для строительства жилого дома (л.д.11-12). Постановлением Главы города Самары от 01.11.2004г. №4215 внесены изменения в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217: указанный выше земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13). На основании Постановления Главы г.Самары №1217 от 10.06.2004г., Постановления Главы города Самары от 01.11.2004г. №4215 и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 239-п от 17.08.2009г. УФРС по Самарской области за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции площадью 2874,31 кв.м., находящимся по адресу: Самарская <адрес>. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области присвоен кадастровый номер № и выдано свидетельство о государственной регистрации от 27.02.2010г. (л.д.15). Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение №63 от 15.06.2004г. на выполнение строительно-монтажных работ в жилом доме секции 18, 19 по генеральному плану, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от 20.03.2001г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Сам-стройкомплект» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства 3-х жилых домов по адресу: <адрес>. На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплект» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.18-20). Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Сам-стройкомплект» 10.08.2004г. заключило договор №1866/04 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) с Мелешенко А.Б., согласно которому истец принял участие в строительстве жилого дома № по <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной квартире №, общей площадью 48,85 м?, на 14 этаже в секции №18 14-этажного жилого дома (л.д.7-8). Согласно письму ООО «Сам-стройкомплект» (л.д.22) обязательства по договору №1866/04 от 10.08.2004г. Мелешенко А.Б. выполнил в полном объёме, произведя оплату строительства однокомнатной квартиры № на 14 этаже дома № (строительный номер 34, секция 18). 23.11.2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №1036 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и в соответствии с Постановлением Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21). На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Сам-стройкомплект» дополнительного соглашения от 31.08.2005г. к договору №1866/04 от 10.08.2004г. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – 34, секция 18…» читать «…дом номер №…». По всему тексту договора вместо слов «… квартира №…» записать «… квартира №…» (л.д.10). Согласно акту приема-передачи квартиры от 31.08.2005г. застройщик ООО «Сам-стройкомплект» передал истцу однокомнатную квартиру № на 14 этаже жилого дома № по <адрес> для проведения отделочного ремонта и в пользование (л.д.23). Согласно справке ТСЖ «Никитинское» от 08.06.2011г. Мелешенко А.Б. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию (л.д.27). За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на квартиру № в доме № на 14 этаже по <адрес>, согласно которому её общая площадь составляет 41,9 м?, жилая - 16,0 м?, подсобная – 25,9 м?, кроме того прочая (без коэффициента) – 7,9 м? (л.д.24-25). Согласно кадастровому паспорту помещения данная квартира поставлена на кадастровый учёт в УФАКОН по Самарской области 12.05.2011г. и имеет кадастровый номер №. Из кадастрового паспорта также следует, что и здание, в котором расположена данная квартира, также состоит на кадастровом учёте и имеет инвентарный номер № (л.д.26). Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Более того, в настоящее время за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Сам-стройкомплект», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме, следовательно, в соответствии с договором, у него возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. РЕШИЛ: Признать за Мелешенко А.Б. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью – 41,9 кв.м., жилой площадью – 16,0 кв.м., подсобной площадью –25,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента)– 7,9 кв.м., расположенную на 14 этаже, в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2011 года. Председательствующий: В.А. Курылёв