РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Курылёва В.А. при секретаре Давидян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Марковой Л.Ю. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», третьим лицам: Администрации г.о.Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»", ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, установил: Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав следующее, - в соответствии с договором №2062/08 от 25.07.2008г. «Инвестирования в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 29.11.2010 года она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 20, в доле, представляющей собой трехкомнатную квартиру №, общей площадью 108,00 кв.м. на 13 этаже. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 2-й квартал 2009 года. Фактически жилое помещение передано истице 24.12.2010г. для проведения отделочных работ и пользования. Она несёт расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён и истица не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности в незавершенном строительстве дома № по <адрес> на квартиру № общей площадью – 88,0 кв.м., жилой площадью – 47,8 кв.м., подсобной площадью – 40,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента)– 24,0 кв.м., расположенную на 13 этаже. В судебном заседании представители истца Мячина Л.Н. и Вашурова Л.А., действующие на основании доверенности от 24.01.2011 года, выданной сроком на 3 года, исковые требования поддержали в полном объёме, и дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков – ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, представили отзывы, в которых исковые требования истца признали в полном объеме и просили удовлетворить заявленные требования. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков. Представитель третьего лица – ТСЖ «Никитинское», - в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном отзыве требования истца по существу не оспорили. Представители третьих лиц – Администрации г.о.Самары, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»"- в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзывы по заявленным требованиям не представили. В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц. Выслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес>». 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» (л.д.15-16). Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.13). Постановлением Главы г.Самары №2656 от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложению. Данным Постановлением Департаменту предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 2480,3 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в пределах территории зоны многоэтажной застройки для строительства жилого дома (л.д.11-12). На основании Постановления Главы г.Самары №2656 от 30.09.2005г. УФРС по Самарской области за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2480,3 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № и выдано свидетельство о государственной регистрации от 12.01.2007г. (л.д.14). 14 мая 2007 года Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-025. (л.д. 19) В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 10.07.2005г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства и продаже помещений жилого дома (секции 20, 20а 19 по Генплану) по <адрес>. На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.17-18). Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Оникс» 25.07.2008г. заключило договор №2062/08 об инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) с Марковой Л.Ю., предметом которого является объединение вкладов и усилий сторон в целях строительства кирпичного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, строительный номер дома – №, секция 20. Маркова Л.Ю. (инвестор) осуществляет финансирование строительства трехкомнатной квартиры под условным номером 102 общей площадью 108,00 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 на тринадцатом этаже (л.д.7-9). 25.08.2009г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самары №85 в связи с окончанием строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №20, 20 А по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара, на основании Постановления Главы города Самары от 30.09.2005г. №2656 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20). На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Оникс» дополнительного соглашения от 29.11.2010г. к договору №2062/08 от 25.07.2008г. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «.. <адрес>, строительный номер дома – 32, секция 20. .» записать «…<адрес>…»; « … квартира №…» читать «…квартира номер №…» (л.д. 10). Согласно письму ООО «Оникс» (л.д.23) обязательства по договору №2062/08 от 25.07.2008г. Маркова Л.Ю. выполнила в полном объёме, произведя оплату строительства трехкомнатной квартиры № на 13 этаже дома № (строительный номер 32, секция 20). В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 24.12.2010г. застройщик ООО «Оникс» передал истцу трехкомнатную квартиру под номером 246 на 13 этаже жилого дома № по <адрес> в г.Самара для проведения отделочного ремонта и в пользование (л.д.24). Согласно справке ТСЖ «Никитинское» от 09.06.2011г. Маркова Л.Ю. оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию. Задолженности не имеет (л.д.31). За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на квартиру № в доме №, литера А, на 13 этаже по <адрес>, согласно которому её общая площадь составляет 88,0 м?, жилая - 47,8 м?, подсобная – 40,2 м?, кроме того прочая (без коэффициента)– 24,0 м?. (л.д. 25 – 28) Квартира поставлена на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт помещения (л.д. 29-30) Согласно ответу на запрос, поступившего из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>. (л.д. 60, 64, 65, 66) Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Более того, в настоящее время за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Оникс», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объёме, следовательно, в соответствии с договором, у нее возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Оникс» жилой дом № по <адрес> в г.Самара является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Марковой Л.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью – 88,0 кв.м., жилой площадью – 47,8 кв.м., подсобной площадью – 40,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента)– 24,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 100,10 кв. м., расположенную на 13 этаже, в незавершенном строительством жилом доме № по <адрес> в Железнодорожном районе г. Самара. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «14» июля 2011 года. Председательствующий: В.А. Курылёв