Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Курылёва В.А.

при секретаре Давидян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саранцевой М.Н. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование своих требований, указав следующее, – 14.10.2010 года между ней и ООО «Спав ЛДТ» был заключен договор № 63 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение ею в собственность по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 5 этаже в третьей секции указанного дома. Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Разрешением на строительство от 14.05.2007г., Свидетельством о регистрации права на земельный участок, выданных на имя Департамента. ООО «Сплав ЛТД» являлся Подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор № от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» – организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры на основании договора № 8 от 15.07.2004г. были возложены функции Заказчика строительства вышеуказанного жилого дома. Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки она выполнила в полном объеме, доля оплачена. Жилой дом построен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г.). Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.Самары № 106 от 29.10.2009г. жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с изменением нумерации квартир в вышеуказанном доме переданной ей квартире № (строительный) после сдачи дома в эксплуатацию присвоен № (фактический). На основании Акта приема-передачи от 10.03.2011г. квартира была передана ей Департаментом строительства и архитектуры. Создано и функционирует ТСЖ. Она добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной квартиры. Однако не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, т.к. ей было отказано в государственной регистрации в связи с несоответствием представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., подсобной площадью –31,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 3,5 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме № по <адрес>.

В судебном заседании истица дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

Представители ответчика - ООО «Сплав ЛТД», Нестерова И.А., действующая на основании доверенности от 07.09.2010 года, выданной сроком до 07.09.2011 года, в судебном заседании исковые требования по существу не оспорила, не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика - ООО «Мегастрой», Зиновьева М.Г., действующая на основании доверенности от 01.07.2011 года, выданной сроком на 1 год, в судебном заседании исковые требования по существу не оспорила, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав мнение истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 июля 2004 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № 8 о передаче части функций «заказчика» на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>, общей площадью 10000 кв. м. (л.д.15-17).

15 августа 2007 года было между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Мегастрой» подписано дополнительное соглашение к договору № 8 «О передаче части функций заказчика». (л.д. 18)

На основании Постановления Главы города Самары №351 от 31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3915, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

14 мая 2007 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-026 (л.д. 9)

20 ноября 2007 года между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛДТ» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого предметом договора является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «Жилого дома» а эксплуатацию «Квартир», указанных в приложении № 1 к настоящему договору. (л.д. 11 – 14)

В связи с окончанием строительства жилого дома распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара №106 от 29.10.2009г. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20).

22 сентября 2010 года выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 19).

14 октября 2010 года между ООО «Сплав ЛДТ» и Саранцевой М.Н. заключен договор № 63 «О переуступке права требования на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>». Согласно п. 1.1 предметом договора является двухкомнатная квартира № – строительный, в третьей секции на пятом этаже общей площадью 65,84 квадратных метра. (л.д.7-8).

10 марта 2011 года квартира № передана истице по акту приема-передачи (л.д. 21)

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП Самарской области «ЦТИ», квартира №, расположенная на 5 этаже в жилом доме <адрес>, является двухкомнатной, общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., подсобной площадью –31,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 3,5 кв.м. (л.д. 25 – 29).

04 апреля 2011 года истцом получен кадастровый паспорт на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 23 – 24).

Согласно ответу на запрос, поступившего из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 62, 7 кв.м. (л.д. 45, 46)

Вместе с тем, суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Сплав ЛДТ», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается квитанциями об оплате доли (л.д.22), следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истицы суд считает возможным.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим и кадастровым паспортом на квартиру № (л.д.23 – 24, 25-29). Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Саранцевой М.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., подсобной площадью –31,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 3,5 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «12» июля 2011 года.

Председательствующий: В.А. Курылёв