РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Улюшова В.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом-объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ

Улюшов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., являющийся объектом незавершенного строительства, процент готовности 70%, ссылаясь на следующее. 3 июня 2003 года он приобрел у К. по договору купли-продажи земельный участок для ИЖС площадью 106,2 кв.м. 22 июня 2005 года Постановлением главы г.о.Самара № 1775 ему в аренду был предоставлен прилегающий земельный участок площадью 203,3 кв.м. для ИЖС, 1 сентября 2005 года был заключен бессрочный договор аренды № 024311з. С 2003 по 2005 год на указанных земельных участках был построен незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, процент готовности 70%, объект поставлен на технический и кадастровый учет, постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании Улюшов В.В.представитель Акинин О.А. требования поддержали по изложенным выше основаниям, пояснил, что возведена коробка дома, разрешение на строительство не получал.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Дрепа М.Г. требования не признала, т.к. отсутствует разрешение на строительство, объект возведен самовольно.

Третьи лица Казакова А.Г., Галимова Г.Г.,Мещерякова Г.А.Остапюк М.С. не возражают против удовлетворения заявленных требований, претензий к строительству дома не имеют./ л.д. 53-56/

Третье лицо : «Росреестр» в суд не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : схему расположения земельного участка л.д. 6-7, заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара л.д. 8, свидетельство о регистрации права собственности Улюшова В.В. на земельный участок л.д 9, технический паспорт на жилой дом л.д. 10-30, Договор купли-продажи земельного участка от 3 июня 2003 года между К. и Улюшовым В.В. л.д.34-37, Договор аренды земельного участка л.д. 38-44, заключение «Г.» о соответствии строительным нормам л.д. 63-77, заключение о соответствии противопожарным нормам и правилам л.д. 88-92, квитанции об оплате арендных платежей за земельный участок, л.д. 93-96, заключение о соответствии санитарным нормам л.д. 97, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 106,2 кв.м, и арендатором земельного участка площадью 203,30 кв.м. по <адрес>, цель использования участка индивидуальное жилищное строительство. Улюшов В.В. за счет собственных средств на указанном участке возвел строение-объект незавершенного строительства, жилой дом, процент готовности 70-%. Строительно-монтажные работы по устройству строения выполнены в соответствии с требованиями –СНиП 3.03.01-87 №Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствуют требования пожарной безопасности в соответствии с СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предоставление земельного участка под застройку согласовано с ОАО «Р»., и соседними землепользователями.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства- жилой дом № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Улюшовым В.В. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., являющийся объектом незавершенного строительства, процент готовности 70%.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 августа 2011 года.

В 10 дневный срок решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ