РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июля 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Курылёва В.А. при секретаре Давидян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маслова М.В. к ГСК № 134, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на гараж, установил: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 17,4 кв.м. и хозяйственную кладовую № общей площадью 17,4 кв.м., в ГСК-134, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее: Решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов № 215 от 10.07.1991 г. был создан гаражно-строительный кооператив № 134 на <адрес>. Решением Самарского городского Совета народных депутатов № 996 от 24.12.1991 г. был выделен участок площадью 0,17 га. для строительства гаражей. На основании этого решения, актом № 4712 от 17.01.1992 г. Главное управление архитектуры города отвело земельный участок и определило границы. Истец был включен в состав членов ГСК. Строительство гаражей осуществлялось за счет паевых взносов членов ГСК. Согласно договору с ГСК истцу построен гараж с погребом №. Истец стал пользоваться гаражом и погребом, осуществляя полномочия собственника. Он оплачивал все текущие расходы по содержанию гаража и погреба. Истцом полностью выплачен паевый взнос на 10.03.1998 г. Однако, до настоящего времени акта приема-передачи не выдан. Построенный гараж зарегистрирован в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» на имя истца и выдан технический паспорт. Гараж поставлен на кадастровый учет 23.06.2010 года. Согласно технического заключения «Горжилпроект» состояние всех конструкций работоспособно и пригодно к эксплуатации. Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Ответчик на протяжении нескольких лет обещал произвести оформление гаражей и погребов в установленном порядке, но до настоящего времени этого не сделал. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 17,4 кв.м. и хозяйственную кладовую № общей площадью 17,4 кв.м., в ГСК-134, расположенные по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства, заявленные требования поддержал полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика – ГСК № 134 в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегохся представителя ответчика. Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица. Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных Депутатов города Куйбышева от 10 июля 1991 года был создан ГСК № 134 (л.д. 17). Согласно Решения исполнительного комитета от 24.12.1991 № 996 ГСК № 134 был отведен земельный участок и дано разрешение строительства гаража – стоянки (л.д. 15). Согласно акта № 4712 от 17.01.1992 года земельный участок, площадью около 0,17 га. для строительства гаража-стоянки на 40 мест, был отведен ГСК № 134 в натуре (л.д. 20). 07.02.1992 года ГСК № 134 выдано свидетельство № 43 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 21). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно справке № 49 от 10.09.2009 года, выданной ГСК № 134, Маслов М.В. является членом ГСК № 134, ему по праву собственности принадлежит гараж (хоз. кладовая) №, по адресу: <адрес>, в Железнодорожном районе (л.д. 25). В соответствии с техническим паспортом от 15.02.2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж № (с хозкладовой), находящийся по адресу: <адрес>, б/н, имеет общую площадь 17,4 кв.м., основную площадь 17,4 кв.м., хозяйственная кладовая, общей площадью 17,4 кв.м., основной – 15,9 кв.м., вспомогательной – 1,5 кв.м. (л.д. 33 – 44). Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № и хозяйственной кладовой в ГСК №-134 по <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Планировка гаража и хозяйственной кладовой и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № и хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. (л.д. 26-31). Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 23.03.2011 года № 181 и акта санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от 22.03.2011 года, гараж № и хозяйственная кладовая по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарного законодательства и СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д.49 – 52). Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта. Судом установлено, что гараж и хозяйственная кладовая расположены на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес> в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Масловым М.В. право собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 17,4 кв.м. и хозяйственную кладовую № общей площадью 17,4 кв.м., в ГСК-134, находящийся по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2011 года. Председательствующий: В.А. Курылёв