Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Япрынцевой К.В., с участием – истца и третьего лица - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Гарипова И.Т. к закрытому акционерному обществу «Трест «Волгосоцжилстрой»о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме, у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о переуступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> <данные изъяты> в доле, соответствующей однокомнатной <адрес>, общей <данные изъяты> жилого дома. По договору долевого участия, ответчик обязался закончить строительно–монтажные работы в 3 квартале 2007 года и сдать дом госкомиссии. Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес, подведены все инженерные коммуникации, создано ТСЖ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное нежилое помещение. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м. Истец в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 10-ом этаже, <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с представленным отзывом просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с котором по существу исковые требования не оспорил, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Третье лицо – Федотов Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что им лично были в полном объеме исполнены обязательства перед застройщиком, а истец в свою очередь в полном объеме исполнил обязательства перед ним по договору уступки прав. Представители остальных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не указали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. Заслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: · В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) согласно постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику (ответчику по делу) был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства; 2) согласно распоряжения <адрес> объекту присвоен почтовый адрес; 3) в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет; 4) из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки прав и квитанциями к приходному кассовому ордеру, следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в виде указанного жилого помещения - квартиры, в объекте незавершенного строительства. · В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. · Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. · В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. · В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения - квартиры, указанной в договоре. · В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Гарипова И.Т. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 10-ом этаже, <данные изъяты><данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в Железнодорожном районе города Самары (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 14 июля 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко