РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2011 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трандиной В.Н. к арбитражному управляющему ООО «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Трандина В.Н. обратилась в Железнодорожный районный суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г<адрес>, указав, что 10.12.2004 г. между ней и С. заключен договор № 33А-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>». Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер № на 6 этаже, общей площадью 48 кв.м. Указанный договор был согласован с ООО ГСК «Междуречье». Переуступка на однокомнатную квартиру состоялась по договору от 2.07.2004 года № 33А «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>», заключенного между ООО ГСК «Междуречье» и С. Полная оплата истицей доли по договору подтверждается дополнительным соглашением от 10.12.2004г. к договору №33А-1.

После подведения к дому необходимых коммуникаций, истица 27.11.2006г. по акту приема-передачи приняла однокомнатную квартиру № № (строительный) и с 2007г. фактически владеет и пользуется ею: проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». Поскольку, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, она просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, подсобной площадью 25,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (без коэф.) 4,0 кв.м.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, просили рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тверское» - в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.

Представители Главного управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

10.12.2004 года между истицей и С. заключен договор № 33 А-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № № (по генплану) по <адрес>». Согласно данному договору истица приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер № на 7 этаже в секции А, общей площадью 48 кв.м. Переуступка на однокомнатную квартиру состоялась по договору от 2.07.2004 года № 33 «А» «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>», заключенного между ООО ГСК «Междуречье» и С. /л.д.12/.

Трандина В.Н. полностью оплатила свою долю, что подтверждается дополнительным соглашением от 10.12.2004г. к договору №33А-1 (л.д.16).

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

·        постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц <адрес> (л.д. 33);

·        постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>» (л.д. 28 ).

·        разрешения № 19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц Дачной<адрес> (л.д.31).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 63.06.2005г. № 409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № 3 (по генеральному плану) в 3 микрорайоне <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 30 )

Суд считает, что договор, заключенный истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, составленному 11.02.11 г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № № в доме <адрес>, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, подсобной площадью 25,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых (без коэф.) 4,0 кв.м. (л.д.19-23).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом № № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Трандиной В.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, подсобной площадью 25,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых без коэфициента 4,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2011 года.

Судья С.В. Мартемьянова