РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Девятовой А.С.,

с участием истицы Красновой Л. В.,

представителей ответчиков ООО «Сплав ЛТД» Нестеровой И. А., ООО «Мегастрой» Александровой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красновой Л.В. к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Л. В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истица заключила договор о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. <адрес> и прав на получение истицей в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № (строительный), расположенную на 16 этаже в третей секции вышеуказанного дома. Заказчиком строительства данного дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается разрешением на строительство от 14.05.2007г., свидетельством о регистрации права на земельный участок. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве дома. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары на ООО «Мегастрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. возложены функции застройщика. В связи с изменением нумерации квартир в данном доме квартире истицы присвоен номер №, а распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязанности по оплате договора долевого участия истицей выполнены, на основании акта приема-передачи от 15.03.2011г. квартира передана истице, которая оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры. Истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с намерением зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ей было отказано, поскольку представленные ею документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании истица Краснова Л. В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представители ответчиков ООО «Сплав ЛТД» Нестерова И. А., действующая на основании доверенности от 07.09.2010г., и ООО «Мегастрой» Александрова Е. В., действующая на основании доверенности от 01.06.2011г., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Красновой Л. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № от 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии, 21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

14.05.2007г. постановлением Главы г. о. Самара № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика, согласно которого ответчику переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» (застройщик) и ООО «Сплав ЛТД» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, указанных в приложении №1.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ООО «СПЛАВ ЛТД» заключен договор № о переуступке права на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, согласно которому истец приобрела право на получение в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру № (строительный) на 16 этаже общей площадью 42,81 кв.м. Обязанности по оплате договора о переуступке права на долю Красновой Л. В. выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <адрес>. на сумму 1770000 рублей.

На указанную квартиру Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 42,6 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м. (без коэффициента – 2,8 кв. м.)

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Красновой Л. В. по акту приема – передачи спорную квартиру.

Супруг истицы Краснов А. В. не возражает против признания права собственности за истицей, о чем представлено нотариально удостоверенное согласие.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес.

Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г., Краснова Л. В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой Л.В. к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Красновой Л.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 16-ом этаже, общей площадью 42,6 кв.м. (в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м. (без коэффициента – 2,8 кв.м.) и общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 44,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 15.08.2011г. через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Судья С. В. Парамзин