РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александровой И.И. к ГСК 142 о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ

Александрова И.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение гараж /гаражный бокс/ №, общей площадью 14,10 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительством, находящегося по <адрес> на территории ГСК №142 ссылаясь на следующее. Постановлением Администрации г.Самара от 16.03.1995г. №325 ГСК 142 было разрешено строительство 11 боксовых гаражей. На основании данного постановления актом №7218 от 5.04.1995г. был отведен земельный участок площадью 197 кв.м. по <адрес> под строительство боксовых гаражей. В 1996г. строительство гаражей было закончено. В мае 2003г. она была принята в члены ГСК 142, в полном объеме выплатила паевый взнос в размере 226000 рублей за гараж №. Гараж поставлен на кадастровый учет, составлен технический паспорт. Она является членом ГСК 142, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом №, однако в связи с тем, что гаражи не сданы в эксплуатацию, она не может оформить право собственности во внесудебном порядке. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы Зеленченко С.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что гараж соответствует действующим нормам и правилам, выстроен на земельном участке, предоставленном под строительство, поставлен на кадастровый учет. Истица приобрела данный гараж у ГСК 16 мая 2003 года за 226000 рублей, ей был выдан ордер № председателем ГСК, она включена в список членов ГСК.

Представитель ответчика - ГСК 142 председатель ГСК Чернягин О.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что гаражи не ведены в эксплуатацию, истица пользуется гаражом, производит оплату членских взносов.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.проектный план ГСК, л.д.4 Постановление Главы г.Самара от 16.03.1995г. №325 «О разрешении ГСК-142 размещения боксовых гаражей на углу <адрес>», л.д.13 акт №7218 об отводе границ земельного участка, л.д.14 справку ГСК о выплате паевого взноса Александровой И.И., л.д.15-18 технический паспорт на гараж, л.д.19-20 кадастровый паспорт, л.д.21-28 техническое заключение, л.д.29-34 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, л.д.35-36 акт санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.37-38 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.39-47 Устав ГСК №142, л.д.48-51 выписку из ЕГРЮЛ, л.д.52-53 свидетельство о постановке на налоговый учет, л.д.54-55 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности на гараж, л.д.56 квитанцию к приходному кассовому ордеру №16 от 16.05.2003г. на сумму 226000 рублей, л.д.62-63 согласие супруга истицы на оформление права собственности, л.д.64 свидетельство о браке, л.д.65-68 копию паспортов, л.д.73 ответ ФГУП «Р», л.д.75 ордер на гараж, л.д.76 список владельцев гаражей, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от 16.03.1995г. №325 ГСК 142 было разрешено строительство 11 боксовых гаражей. На основании данного постановления актом №7218 от 5.04.1995г. был отведен земельный участок площадью 197 кв.м. по <адрес> под строительство боксовых гаражей. В 1996г. строительство гаражей было закончено. В мае 2003г. истица была принята в члены ГСК 142, в полном объеме выплатила паевый взнос в размере 226000 рублей за гараж №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, была принята в члены ГСК, задолженности по оплате не имеет, пользуется гаражом №.

Согласно представленного заключения ЗАО «Г» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по <адрес> в ГСК 142 работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнены из типовых конструкций, примененных к своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража №9 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности гараж выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных законом. Эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационного выхода соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании проведенной санитарно-гигиенической экспертизы нежилое помещение – гараж № пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что нежилое помещение гараж/гаражный бокс/ № расположен на земельном участке, отведенном под строительство, паевой взнос полностью оплачен истицей, она является членом ГСК. Гараж поставлен на кадастровый учет, истица несет расходы по его содержанию. Нежилое помещение гараж/гаражный бокс/ № расположенный по <адрес>, ГСК 142 имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на нежилое помещение гараж /гаражный бокс/ №, общей площадью 14,10 кв.м. в объекте незавершенного строительства, находящегося по <адрес> на территории ГСК 142.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Александровой И.И. право собственности на нежилое помещение- гараж /гаражный бокс/ №, литера «Б», общей площадью 14,10 кв.м., расположенный по <адрес> на территории ГСК №142, расположенный в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2011 года.

В 10 дневный срок решения может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.