РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сусловой Г.А. к ООО «Кросс» в лице внешнего управляющего Государева С.О. о признании права залога на долю в объекте незавершенного строительства, признании договора долевого участия заключенным, признании права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, признании права собственности на долю участия в долевом строительстве, суд УСТАНОВИЛ Суслова Г.А. обратилась в суд с иском о признании права залога на долю в объекте незавершенного строительства по <адрес>;- о признании договора между Сусловой Г.А. и ООО «Кросс» № 124 от 28 июля 2005 года «О долевом участии в строительстве жилого дома в отношении 1 комнатной квартиры №,общей площадью 48,80 кв.м. на 12 этаже,по <адрес> заключенным; -признании право Сусловой Г.А./собственности/ на долю в общем имуществе многоквартирного по <адрес>; - признании право Сусловой Г.А./собственности/ на долю участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по <адрес>, ссылаясь на следующее. 7 августа 2001 года между ООО «Кросс», Сусловой Г.А.,Н. был заключен Договор № 25 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> и оформлению в собственность2-х комнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 76,03 кв.м. 28 июля 2005 года между ООО «Кросс» и Сусловой Г.А. был заключен Договор № 124 о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом Договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному <адрес>/строительный адрес/ и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 1 комнатной квартиры № на 12 этаже, общей площадью 48,80 кв.м., именуемая Доля. Стоимость долевого участия на момент заключения Договора составляет 380000 рублей, указанная сумма переходит из Договора № 25, оставшуюся сумму эквивалентной стоимости4 кв.м. Дольщик обязуется внести до окончания строительства. Ориентировочный срок завершения строительства 2 полугодие 2006 года. 29 декабря 2005 года от ООО «Кросс» она получила справку о том, что обязательства ею выполнены полностью. 23 января 2008 года ООО «Кросс» зарегистрировало свое право собственности на объект незавершенного строительства площадью 1296 кв.м, со степенью готовности 55 %. 24 марта 2011 года «Росреестр» отказал ей в государственной регистрации Договора по следующим причинам : лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект, документы, представленные на регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным ФЗ для государственной регистрации прав.. Считает, что с 23 января 2008 года у нее существует право залога на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку право залога не зарегистрировано, договор долевого участия не зарегистрирован, это требует судебного признания. В связи с тем, что в результате банкротства застройщика утрачивается ее право собственности на объект незавершенного строительства, требуется судебная защита в форме признания права собственности на долю участия в долевом строительстве. В судебном заседании представитель истицы Арутюнян Т.Г. требования уточнила и просила суд признать за истицей право на 5756/1891239 долей, указанный расчет произведен с учетом общей проектной площади дома и площади квартиры истицы по договору, и площади в местах общего пользования. Технический паспорт не изготовлен, поскольку квартира не достроена, квартира расположена на 11 этаже. Представитель ответчика ООО «Кросс» в лице внешнего управляющего в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия. Третье лицо : Росреестр» в суд не явился. Принимая во внимание доводы представителя истицы, изучив представленные доказательства : Договор № 25 от 7 августа 2001 года л.д. 8,9, Договор № 124 от 28 июля 2005 года л.д. 10-12, свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Кросс» на объект незавершенного строительства» площадью застройки 12960,00 кв.м, степень готовности 55%. Л.д. 13,квитанции об оплате долевого участия л.д. 14, справку ООО «Кросс» от 29.12.2005 года, согласно которой ООО «Кросс» не имеет финансовых претензий к Сусловой Г.А., признает выполнение ею обязательство по договору в полном объеме л.д. 15, Сообщение об отказе в государственное регистрации от 24.03.2011 года л.д. 16, сообщение Государственной инспекции строительного надзора Самарской области, из которого следует, что строительство дома осуществлялось по проектной документации, не имеющей положительного заключения государственной экспертизы, в отсутствии разрешения на строительство и приостановлено с 2008 года. ООО «Кросс»были выполнены работы по возведению несущих и ограждающих конструкций 13-ит этажей из 17-ти этажей здания. Готовность здания в целом составляет 55%.л.д. 23, выписку из отчета о порядке распределения долей в незавершенном строительстве объекте л.д. 41-43, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований. Согласно ч.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользователя/заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 28 июля 2005 года между ООО «Кросс» и Сусловой Г.А. был заключен Договор № 124 о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом Договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному <адрес>/строительный адрес/ и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 1 комнатной квартиры № на 12 этаже, общей площадью 48,80 кв.м.. Данным Договором предусмотрено право дольщика на расторжение договора в случае нарушения ООО «Кросс» принятых на себя обязательств.. ООО «Кросс» выдало Сусловой Г.А. справку об исполнении ею обязательств по договору и отсутствии финансовых претензий. Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2007 года за ООО «Кросс» признано право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, со степенью готовности 55%, площадью застройки 1296 кв.м. Судом также установлено, что строительство дома приостановлено с декабря 2008 года, разрешение на строительство отсутствует. Истицей представлен расчет доли исходя из общей проектной площади дома 18912,39 кв.м., однако фактически зарегистрированная площадь застройки составляет 1296 кв.м. В связи с тем, что у суда отсутствуют объективные сведения гарантирующие окончание строительства жилого дома в данном объеме, строительство дома осуществлялось ООО «Кросс» по проектной документации не имеющей положительного заключения государственной экспертизы, до настоящего времени отсутствует разрешение на строительство, заявленная истицей доля фактически не существует, у суда не имеется основания для признания судом за истицей права собственности на заявленную долю. Доводы истицы о том, что на правоотношения, возникшие между сторонами распространяются нормы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» несостоятельны, поскольку данный Закон распространяется между застройщиками и участниками долевого строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых выдано после вступление в силу указного закона. Как следует из справки Государственной инспекции строительного надзора, разрешение на строительство дома не выдавалось.Доводы истицы о том, что ООО «Кросс» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, чем нарушило ее право, не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности на объект признано решением Арбитражного суда. В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью суд. Оценив совокупность изложенных выше доказательств, судом не усматривается, что кем-либо оспаривается право истицы на долю инвестировании строительства по договору, доводы истицы о том, что в случае банкротства застройщика она будет лишена права на получение квартиры и не сможет вернуть уплаченные по договору деньги, не могут быть приняты во внимание, поскольку нарушение права имеется в части сроков сдачи дома в эксплуатацию, и истица не лишена права воспользоваться иными способами защиты своего права, предусмотренного ст. 12 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Оставить без удовлетворения исковые требования Сусловой Г.А.: - о признании права залога на 5756/1891239 доли в объекте незавершенного строительства по <адрес> - о признании договора между Сусловой Г.А. и ООО «Кросс» № 124 от 28 июля 2005 года «О долевом участии в строительстве жилого дома в отношении 1 комнатной квартиры № 124,общей площадью 48,80 кв.м. на 12 этаже,по <адрес> заключенным; -признании право Сусловой Г.А./собственности/ на 5756/1891239 доли в общем имуществе многоквартирного по <адрес> - признании право Сусловой Г.А./собственности/ на 5756/1891239 доли участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по <адрес> Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ