РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Игнатовой О.В. к ООО «Никита-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома № по <адрес> велось на основании: Постановления Главы г.Самара от 09.06.2001г. №667 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», Договора №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис», Договора №0110/03 «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-й секции жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 1.10.2003г. заключенного между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Никита-2». 25.10.2004г. между ООО «Никита 2» и истицей был заключен договор №70910020 об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле соответствующей 2-х комнатной квартире №, общей площадью 85,10 кв.м., на 7 этаже. Размер долевого участия в инвестировании составляет 1361600 рублей, которые оплачены истицей в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 25.10.2004г.. Ориентировочный срок окончания строительства 1 квартал 2006г. Актом приема-передачи от 27 марта 2006г. квартира была передана истице. В квартире истица сделала ремонт, в настоящее время проживает, оплачивает коммунальные услуги. Квартира поставлена на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.10.2005г. №669 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. Дом сдан в эксплуатацию 27 декабря 2006 года. Заказчику строительства Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара отказано в регистрации права собственности на вновь выстроенный дом письмом Управления ФРС от 16.05.07г.

В судебном заседании представитель истицы Паравина О.П. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила признать за истицей право собственности на жилое помещение – 2 комнатную квартиру №, на 7 этаже, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., подсобной 32,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,2 кв.м., расположенную в доме № по <адрес>.

Ответчик ООО «Никита 2» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.5-8 Договор №70910020 об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес> между ООО «Никита 2» Игнатовой О.В., л.д.9 акт приема-передачи квартиры от 27 марта 2006 года, л.д.10 акт сверки расчетов от 25.10.2004 года, л.д.11 Постановление от 28.02.2005г. №116 Об утверждении акта о выборе земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», л.д.12-13 Договор №20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» л.д.14-15 Договор №0110/03 «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-й секции жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 1.10.2003г., между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Никита-2» л.д.16-17 акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предоставления государственной приемочной комиссии от 15 декабря 2005 года, л.д.18 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара №669 от 19.10.2005г. «О присвоении почтового адреса», л.д.19 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2006 года, л.д.20-23 отказ «Росреестра» в регистрации права собственности, л.д.29-32 технический паспорт на квартиру, л.д.35 согласие супруга истицы на признание права собственности за истицей, л.д.36 свидетельство о браке, л.д.37-38 копию паспорта, л.д.41-44 уведомление об отсутствии регистрации права собственности на квартиру, л.д.49 справку ТСЖ «Никитинское», Обозрив: Договор «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-й секции жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 1.10.2003г., л.д.15 Постановление №441 от 21.07.1999г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>», Постановление Главы города Самара от 09.06.2001г. №667 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>», Договор аренды земельного участка №010189з от 25.10.2001г., свидетельство о государственной регистрации права, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, по окончании строительства истица должна была получить от ответчика пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, однако, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию 27 декабря 2006 года, поставлен на технический учет, истица не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Игнатовой О.В. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., подсобной площадью 32,1 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,2 кв.м., расположенную на 7 этаже.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.