РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Девятовой А. С.,

с участием истицы Штерн О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Штерн О.А. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Штерн О. А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истица заключила с ООО «Мегастрой» договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. <адрес> с последующем выделением истице в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже в третей секции вышеуказанного дома, общей площадью 41,9 кв.м. Истица выполнила свои обязательства по данному договору, заплатив ответчику деньги в сумме 1755450 рублей. Распоряжением № от 29.10.2009г. Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самара этому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22.09.2010г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 17.12.2010г. квартира передана истице, которая после изготовления технического и кадастровых паспортов обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с намерением зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ей было отказано, поскольку представленные ею документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании истица Штерн О. А. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» Александрова Е. В., действующая на основании доверенности от 01.06.2011г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась лично, о чем имеется ее подпись в материалах дела, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКК по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Штерн О. А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № от 31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Впоследствии, 21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самара получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный участок.

14.05.2007г. постановлением Главы г. о. Самара № Департаменту строительства и архитектуры г. Самары выдано разрешение на строительство спорного дома.

15.07.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № о передачи части функций застройщика, согласно которого ответчику переданы части функций «Заказчика» с правом заключении договоров об инвестировании строительства объекта в виде жилого дома, расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Мегастрой» (застройщик) и Штерн О. А. заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже общей площадью 42,3 кв.м.

Обязанности по оплате данного договора Штерн О. А. выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 02.11.2010г. на сумму 260000 рублей, № от 13.11.2010г. на сумму 470000 рублей и № от 01.12.2010г. на сумму 1025450 рублей.

На указанную квартиру Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила – 41,9 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэффициентом 1,9 кв.м.

17.12.2010г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Штерн О. А. по акту приема – передачи спорную квартиру.

Супруг истицы Штерн М. Я. не возражает против признания права собственности за истицей, о чем представлено нотариально удостоверенное согласие.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. о. Самара № от 29.10.2009г. дому присвоен почтовый адрес.

Однако, несмотря на то, что указанный дом в эксплуатацию введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г., Штерн О. А. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с отсутствием части соответствующей документации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Между тем, суд находит установленным факт создания нового объекта недвижимости, поскольку ввод объекта в эксплуатацию состоялся, поэтому требования истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штерн О.А. к ООО «Мегастрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Штерн О.А. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью 41,9 кв.м. (в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэффициентом 1,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17.08.2011г. через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Судья С. В. Парамзин