РЕШЕНИЕ              

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кочегаровой М.Б. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд              

                   УСТАНОВИЛ

19 ноября 2002г. между ООО «Риэлт-Сервис» и О. был заключен договор №12/51/2/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> предметом которого является участие в строительстве в доле в виде обособленного жилого помещения 2-х комнатной квартиры № строительный, на 5 этаже, секция №1, общей площадью 73,20 кв.м. Размер долевого взноса составляет 735840 рублей, оплачена в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2007г., согласно дополнительного соглашения от 16.01.2008г. установлен новый ориентировочный срок 4 квартал 2008г. 25 февраля 2009г. между ООО «Риэлт-Сервис», О. и истицей был заключен договор переуступки прав №1 по договору №12/51/2/02 от 19.11.2002г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, дачной предметом которого является право на участие в долевом строительстве в объеме 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже, секция №1. Стоимость договора переуступки составила 2005000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия №12/51/2/02 от 19.11.2002г. ориентировочный срок предъявления объекта Государственной приемочной комиссии 3 квартал 2009г. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 23 апреля 2009г. истица заключила с ООО «Риэлт-Сервис» договор №12/51/2/02 Р на оказание услуг по содействию в проведении отделочных работ. 23 апреля 2009г. актом приема-передачи квартира была передана истице под ремонтные работы. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный №), общая площадь квартиры стала составлять 75,5 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,3 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истица Кочегарова М.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцы Светличная С.П. поддержала заявленные требования в полном объеме. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 11 мая 2011 года.

Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истице передана.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.11-14 технический паспорт на квартиру, л.д.15-16 кадастровый паспорт, л.д.17-20 договор №12/51/2/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (<адрес>, л.д.21 дополнительное соглашение к договору, л.д.22 договор переуступки прав №1 по договору №12/51/2/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.23 дополнительное соглашение к договору долевого участия, л.д.24 договор №12/51/2/02 Р на оказание услуг по содействию в проведении отделочных работ, л.д.25 акт приема-передачи доли под ремонтные работы, л.д.26 гарантийное письмо, л.д.27 информационное письмо, л.д.28 Постановление главы г.Самара от 28.02.2005г. №87 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении земельного участка», л.д.29 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.30 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.34-35 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности, л.д.40 расписка, л.д.41 свидетельство о смерти, л.д.42 копия паспорта, Обозрив: договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», Постановление Главы г.Самара от 28.01.2005г. №18 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектировании жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на - 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м., общей площадью квартиры 75,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

     Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ

Признать за Кочегаровой М.Б. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 9,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ Бойко Л.А.