РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малежик В.В. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану.

12 апреля 2004г. между ООО ГСК «Междуречье» и истцом был заключен договор №3/1 о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве и право на получение в собственность нежилого помещения на 1 этаже в секции А общей площадью 138 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 1932000 рублей, оплата подтверждена квитанциями к приходному кассовому ордеру.

29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.

23.10.2008г. согласно акта приема-передачи нежилое помещение было передано истцу под отделку и в пользование.

Малежик В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение <адрес>, на 1 этаже, общей площадью 139,2 кв.м., в том числе основной площадью 124,1 кв.м., вспомогательной площадью 15,1 кв.м., в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Урляпов Д.В. подержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение. Пояснил, что нежилое помещение было передано истцу согласно акта приема-передачи от 23.10.2008г. Истец оплатил свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Супруга истца не возражает против признания истцом права собственности.

Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.5 дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия, л.д.6-7 акт приема-передачи №3/1 под отделку и в пользование, л.д.8-9 договор №3/1 о долевом участии в строительстве, л.д.10-12 квитанции к приходному кассовому ордеру № 101 от 12 апреля 2004 года на сумму 450000 рублей ; № 92 от 1 апреля 2004 года на сумму 28000 рублей, № 145 от 31 мая 2004 года на сумму 200 00 рублей, № 331 от 4 августа 2004 года на сумму 1932 00 рублей, № 622 от 29 октября 2004 года на сумму 344000 рублей, л.д.13-16 технический паспорт на помещение, л.д.17-18 кадастровый паспорт, л.д.24-25,33 уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП, л.д.30 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.34-36 решение Железнодорожного суда г.Самары от 22.06.2011г. о взыскании с истца задолженности за коммунальные услуги, л.д.37 архитектурный план, л.д.41 нотариальное согласие супруги истца, Обозрив: разрешение на строительство объекта недвижимости, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, Постановление Главы городского округа Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Нежилое помещение № расположено на первом этаже, номера комнат: <адрес>, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение № на первом этаже, номера комнат: 5<адрес>, общей площадью 139,2 кв.м., в том числе основной площадью 124,1 кв.м., вспомогательной площадью 15,1 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Малежиком В.В. право собственности на нежилое помещение № /номера комнат: №/ в доме <адрес>, на 1 этаже, общей площадью 139,2 кв.м., в том числе основной площадью 124,1 кв.м., вспомогательной площадью 15,1 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2011 года.

В 10 дневный срок решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.