РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Опритова Я.И., Шейдиной О.В. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ 26 декабря 2002г. между ООО «Риэлт-Сервис» и Р. был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого явилось участие в строительстве по завершении которого Дольщик получает право на долю в виде 5-ти комнатной <адрес> (строительный), на 15-16 этажах, общей площадью 157,49 кв.м. Размер стоимости долевого участия составил 1554570 рублей. 15 марта 2010г. между истцами, Р. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (<адрес>, предметом которого явилась переуступка права на участие в долевом строительстве жилого дома, в объеме 5-ти комнатной <адрес> (строительный №), на 15-16 этажах, площадь доли составляет 172,73 кв.м., стоимость договора переуступки составляет 6000000 рублей. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный 5), общая площадь квартиры стала составлять 163,9 кв.м., жилая площадь 88,2 кв.м., подсобной площадью 75,7 кв.м., кроме того площадь балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 4,4 кв.м., /без коэффициента/ 11,0 кв.м.. В квартире была произведена перепланировка с внесением изменений в проект, в результате которой квартира стала 4-х комнатной. Перепланировка была согласована с застройщиком. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. Актом приема-передачи от 23.03.2011г. квартира была передана истцам. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истцов на квартиру. Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по ? доли за каждым в объекте незавершенного строительства, поскольку они полностью оплатили долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеют, так как отсутствуют необходимые документы для регистрации. В судебное заседание истцы, представитель истцов Василюха Ю.В. не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствии. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 16 июня 2011 года. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истцам передана. Дело просили рассмотреть в их отсутствии. Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» в суд не явились, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.5 акт приема-передачи квартиры от 23 марта 2011 года, л.д.9-11 Договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, л.д.12 квитанции оплаты долевого участия № 70 от 19 декабря 2008 года на сумму 54570 рублей и № 65 от 17 ноября 2008 года на сумму 1500 000 рублей, л.д.15-16 уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру, л.д.17-22 технический паспорт на квартиру, л.д.27 справку ТСЖ «Центральное», л.д.28-32 копии паспортов истцов, л.д.33 справку ООО «Риэлт-Сервис», л.д.34-35 договор переуступки прав №1, Обозрив: договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», Постановление Главы г.Самара «Об утверждении проекта границ земельного участка», Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», разрешение на строительство объекта недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права, Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Судом установлено, что строительство жилого <адрес> по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в <адрес> в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности по ? доли за каждым на – 4-х комнатную <адрес> в <адрес>, жилой площадью 88,2 кв.м., подсобной площадью 75,7 кв.м., общей площадью квартиры 163,9 кв.м., кроме того балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 4,4 кв.м., /без коэффициента/ 11,0 кв.м., расположенную на 15-16 этажах, расположенную в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Опритовым Я.И. и Шейдиной О.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение 4-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 15-16 этажах, общей площадью 163,9 кв.м., в том числе жилой площадью 88,2 кв.м., подсобной площадью 75,7 кв.м., кроме того площадь балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 4,4 кв.м., /без коэффициента/ 11,0 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ Бойко Л.А.