РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеенко О.Н. к ЗАО «СВ-Квадро», ООО «Вираж-строй» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Сергеенко О.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № (строительный №) расположенную по <адрес> ссылаясь на следующее. В соответствии с договором инвестирования №213 В долевого строительства от 3 февраля 2006г. в строящемся жилом доме расположенного по <адрес>, она приняла участие в строительстве в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № (строительный), на 10 этаже, общей площадью 58,91 кв.м. Стоимость долевого участия составила 1944170 рублей (1100 у.е. за квадратный метр, 1 у.е. - 30 руб.) Заказчиком строительства является ЗАО «СВ-Квадро» на основании договора о долевом участии в строительстве от 4.07.2001г. заключенного между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй». Срок окончания строительства 4 квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Вашурова Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства 2-х комнатную квартиру № в доме по <адрес>, общей площадью квартиры 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. Квартира была передана истице согласно договора акта приема-передачи от 8.05.2007г. После проведенной инвентаризации номер квартиры изменился на №.

Ответчики ООО «Вираж Строй», ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, просили отказать в заявленных требованиях, т.к. дом является самовольной постройкой.

Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 копию паспорта, л.д.10 свидетельство о расторжении брака, л.д.11-13 Договор о долевом участии в строительстве заключенный между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй», л.д.14 Договор инвестирования №213В долевого строительства, л.д.15 протокол согласования цены, л.д.16 дополнительное соглашение об изменении номера квартиры, л.д.17 Постановление №657 от 9.06.2001 «О разрешении проектирования», л.д.18 Постановление №4247 от 1.11.2004г. «Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка», л.д.19 Акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.20 Постановление №319 от 31.03.2005г. «О выдаче разрешения на строительство», л.д.21-22 Разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.23-24 Договор №018502з от 8.02.05г. аренды земельного участка, л.д.25 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. «О присвоении почтового адреса», л.д.26 гарантийное письмо, л.д.27 квитанции оплаты долевого участия №7 от 3.02.2006г на сумму 1400000 рублей и №12 от 15.02.2006г на сумму 54417 рублей 00 коп., л.д.28 акт приема-передачи квартиры от 8 мая 2007 года, л.д.29-32 технический паспорт на квартиру, л.д.33 кадастровый паспорт, л.д.34 справку ТСЖ «Никитинское», л.д.45-47 уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на - 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., общей площадью квартиры 58,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,2 кв.м., расположенную на 10 этаже, в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Сергеенко О.Н. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 10 этаже, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 3,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.