РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего –Вельминой И.Н.

При секретаре - Мискив Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина А.Н. к Администрации г.о.Самара к Администрации г.о.Самара, Китовой Л.В. о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что на земельном участке, расположенном по <адрес> расположен жилой дом 1939 года постройки.

На основании договора купли-продажи от 22.07.1968 г. первоначальный собственник ФИО4 продал, а ФИО6 купила 5/9 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Также, на основании договора дарения от 22.07.1968 г. ФИО12 подарил, а ФИО13 приняла в дар 4/9 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Далее, на основании свидетельства от 16.10.1974 г.. наследником 5/9 долей в праве собственности умершей ФИО7 является ФИО8 свидетельство удостоверено ФИО9 нотариусом первой Куйбышевской Государственной конторы, по реестру №. В свою очередь ФИО10 продал, а ФИО11 купил 5/9 доли в праве собственности на жилой дом.

В настоящее время, истец является собственником 5/9 доли в праве собственности на объект капитального строительства -жилой дом (лит. АА1А2) обшей площадью 50.3 кв. м.. жилой площадью 37,9 кв. м.. расположенного по <адрес>.

Часть дома, соответствующая 4/9 доли в праве собственности принадлежащей ФИО20 подверглась пожару в 1982 г. была утрачена и с тех пор не восстановлена.

В результате произведенной реконструкции образовались следующие помещения: №1 (жилая) площадью 16,2 кв. м.. №2 (жилая) площадью 13,3 кв. м.. №3 (кухня) площадью 9,1 кв. м., №4 (коридор) площадью 2,2 кв. м.. №5 (коридор) площадью 1,1 кв. м.. №6 (жилая) площадью 8,4 кв. м.

Истцом собраны все заключения о соответствии произведенной реконструкции техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом (лит. АА1А2) общей площадью 50.3 кв. м.. жилой площадью 37,9 кв. м., расположенный по ФИО15.

Впоследствии истцом дополнены исковые требования и кроме признания за ним права собственности на реконструированный жилой дом, также просил прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на 4/9 доли спорного жилого дома, прекратить право общей долевой собственности Кулагина А.Н. на 5/9 долей жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности полностью поддержала уточненные исковые требования, настаивая на их удовлетворении по изложенным в заявлении доводам, добавила, что после пожара ФИО18 была предоставлена квартира, а наследником после ее смерти является ее сын ФИО17 который тоже умер и наследником после его смерти является Китова Л.В.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Самара не явилась, предоставила отзыв на иск, возражала согласно представленному отзыву.

Привлеченная к участия в деле в качестве соответчика Китова Л.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ФГУ « Ростехинвентаризация» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.07.1968 г., первоначальный собственник ФИО21 продал, а ФИО22 купила 5/9 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, договор удостоверен ФИО23 нотариусом первой Куйбышевской Государственной конторы, по реестру №. Также, на основании договора дарения от 22.07.1968 г.. ФИО24 подарил, а ФИО25 приняла в дар 4/9 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, договор удостоверен ФИО26 нотариусом первой Куйбышевской Государственной конторы, по реестру №.

На основании свидетельства от 16.10.1974 г.. наследником 5/9 долей в праве собственности умершей ФИО27 является ФИО28, свидетельство удостоверено ФИО29., нотариусом первой Куйбышевской Государственной конторы, по реестру №. ФИО30 продал, а Кулагин А.Н. купил 5"9 доли в праве собственности на жилой дом и в настоящий момент истец является собственником данного жилого дома в размере 5/9 долей.

В соответствии с материалами инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес> и данными технической инвентаризации по состоянию на 1982 г., часть дома, соответствующая 4/9 доли в праве собственности принадлежащей ФИО33 подверглась пожару и_была утрачена. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дату последней технической инвентаризации (04.05.2009 г.), указанная сгоревшая часть дома не восстановлена.

Сведения о прекращении права собственности на 4/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежащие ФИО34 в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отсутствуют.

Установлено, что после пожара ФИО35 в замен утраченной 4/9 доли данного жилого дома была предоставлена квартира. Наследником после смерти ФИО36 является ее сын –ФИО37 который умер ДД.ММ.ГГГГ года и наследником после его смерти является Китова Л.В, которая не возражает против прекращения право общей долевой собственности на 4/9 доли жилого дома за ФИО38 Свидетельство о праве на наследство на 4/9 доли наследникам ФИО39 не выдовалось.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущест­во, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свиде­тельствующие о его устранении от владения, пользовании и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности ФИО40 следует прекратить в связи с уничтожением имущества и право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО41 4/9 доли) и Кулагиным А.Н. ( 5/9 доли) также подлежит прекращению.

Истцом произведена реконструкция жилого дома и в результате произведенной реконструкции образовались следующие помещения: №1 (жилая) площадью 16,2 кв. м., №2 (жилая) площадью 13,3 кв. м., №3 (кухня) площадью 9,1 кв. м., №4 (коридор) площадью 2,2 кв. м., №5 (коридор) площадью 1,1 кв. м.. №6 (жилая) площадью 8,4 кв. м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

На основании распоряжения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от 28.04.1959 г. в котором председатель исполкома Горсовета депутатов трудящихся ФИО42 обязывает начальника Бюро инвентаризации Горжилуправления т. ФИО43 зарегистрировать на праве личной собственности дом <адрес>, можно сделать вывод, что земельный участок был представлен на праве бессрочного пользования под застройку жилого дома ФИО44

На основании ст. 35 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другом} лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник». Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, к истцу перешло право на земельный участок на тех условиях, что и у предыдущих владельцев дома.

Первоначальный собственник ФИО45 а также все последующие собственники жилого дома не имели возможности оформить земельный участок, так как в соответствии со ст. 27 Постановления от 30.10.1922 г. «О введении в действие Земельного Кодекса, принятого на 4 сессии IX созыва» покупка, продажа, завещание или дарение, а также залог земли запрещаются, и совершенные в нарушение этого запрещения сделки считаются недействительными.

Таким образом, с момента предоставления земельного участка под Застройку жилого дома и до настоящего времени право постоянного (бессрочного) пользования передавалось новым собственникам в связи с получением права на жилой дом

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцом предоставлены необходимые заключения.

На основании технического обследования, проведенного ЗАО Фирмой <данные изъяты> установлено, что основные строительные конструкции лит. АА1А2. имеют работоспособные и исправные состояния. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с экспертным заключением ФГ"УЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №448 от 27.05.2010 г.. помещения указанного жилого дома, после выполненной реконструкции, не противоречат требованиям.

Согласно заключения ООО <данные изъяты> жилой дом по <адрес> расположен в зоне Ж1-2 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и не находится в границах красных линий.

На основании изложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

РЕШИЛ :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО46 на 4/9 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кулагина А.Н. на 5/9 доли жилого дома, расположенного по <адрес>

Признать за Кулагиным А.Н. право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 3 февраля 2011 года.

Председательствующий И.Н. Вельмина