РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурьянова В.А. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании его участником долевого строительства, включении в реестр дольщиков и план распределения квартир, признании права собственности в объекте незавершенного строительства на 2-х комнатную квартиру № расположенную по <адрес>, на 4 этаже, ссылаясь на следующее. 20 декабря 2007 года между ООО «Стройинвест» и Гурьяновым В.А.. были заключены договора займа : №201-2007 от 4 декабря 2007 года на сумму 1700000 рублей, что подтверждено квитанцией № 209 от 4 декабря 2007 года со сроком действия до 4 декабря 2008 года, и № 211-2007 на сумму 1981800 рублей, что подтверждено квитанцией оплаты № 220 от 20 декабря 2007года со сроком действия договора до 20 декабря 2008 года. Денежные средства были переданы беспроцентно. Указанные денежные средства были фактически внесены за 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес> Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №76 от 28.03.2007г. дому присвоен почтовый <адрес>. После окончания строительства дома истцу, согласно акта приема-передачи от 19 октября 2009 года. была передана указанная квартира. Истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет. В связи с тем, что ООО «Стройинвест» не заключает договор долевого участия, не выдает истцу документы для регистрации права собственности на квартиру, он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Горяинов Н.А. требования поддержал, пояснил суду, что с разрешения Застройщика в квартире была произведена перепланировка и квартира стала 2-х комнатной. У ответчика отсутствовало разрешение на строительство, в связи с чем он заключал договора займа, в последствии вместо возврата денег передал квартиру. Долевое участие истец оплатил в полном объеме, дом выстроен, квартира была передана по акту приема-передачи. Земельный участок на котором расположен жилой дом находится в собственности у ответчика. В доме создано ТСЖ «Гагаринский». До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.

Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третье лицо «Росреестр» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 договора займа, л.д.10 квитанции по внесению денег по договору займа, л.д.11 акт приема-передачи квартиры,, л.д.12 квитанции оплаты коммунальных услуг, л.д. 13-15 проектный план квартиры, л.д.16 Постановление Главы г.о.Самара от 4.12.2002г № 973 «Об утверждении проекта границ земельного участка«, л.д.17 Постановление Главы г.о.Самара от 13.07.2011 г. № 1084 «О разрешение Департаменту строительства и архитектуры проектирование жилой застройки», л.д.18-19 Акт о выборе земельного участка, л.д. 20 Распоряжение Администрации Железнодорожного района от 28.03.2007г. № 76 «О присвоении почтового адреса», л.д. 21 санитарно-эпидемиологическое заключение от 28.03.2005года о соответствии проектной документации требованиям санитарных норм, л.д. 28 выписку из ЕГРП об отсутствии регистрации права собственности на объект, л.д. 31-33 информацию Государственной инспекции строительного надзора Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, согласно которой дом эксплуатируется, разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщику ООО «Стройинвест» не выдано, л.д. 38 Справку ТСЖ об оплате коммунальных платежей, л.д. 39-43 технический паспорт на квартиру, л.д.47 заявление Гурьяновой Т.И. о согласии на признание права собственности за супругом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что истец заключил договор займа фактически являющийся договором долевого участия в строительстве жилого дома. С учетом изложенного его следует признать участником долевого строительства, включить в план распределения квартир. Объект незавершенного строительства- 2 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 85,8 кв.м, из них жилой площадью 41,9 кв.м, подсобной площадью 43,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,веранд, террас и холодных кладовых / с коэфф/.3,9 кв.м, /без коэфф./10,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Гурьянова В.А. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Включить Гурьянова В.А. в реестр дольщиков и план распределения квартир в жилом доме № по <адрес>

Признать за Гурьяновым В.А. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 85,8 кв.м, из них жилой площадью 41,9 кв.м, подсобной площадью 43,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,веранд, террас и холодных кладовых / с коэфф/.3,9 кв.м, /без коэфф./10,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 августа 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ