Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Вельминой И.Н., при секретаре: Рахмановой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова А.В. к ЗАО СК « Град» о признании права собственности на нежилое помещение У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 08.11.2007 г. ЗАО «СК «Град» заключило с Русаковым А.В. договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения по жилому дому «СК «Град» по <адрес> В соответствии с п. 1.2. данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать Дольщику нежилое помещение площадью 220,8 кв.м. на цокольном этаже жилого дома, расположенного по <адрес>. Позднее, Распоряжением № 152 от 01.11.2008г. Главы администрации Железнодорожного района объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>31.12.2009 г. Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>. Ранее, 07.11.2007 г., было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь нежилого помещения, принадлежащего Русакову А.В., составила 220,80 кв.м. Свои обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истец выполнил полностью. Однако истец не может оформить право собственности, поскольку истец не зарегистрировал надлежащим образом договор долевого участия. В судебном заседании представитель истца по доверенности Юрлова О.В.. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за Русаковым А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 220,80 кв.м., состоящее из комнат №, расположенном на цокольном этаже жилого дома по адресу<адрес>. Представитель ЗАО СК « Град» в суд не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с договором № от 8.11.07 года. о долевом участии в строительстве нежилого помещения установлено, что предметом данного договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 5520 000 рублей, согласно представленным квитанциям и актом приема-передачи векселей от 19.01.2011 года стоимость долевого участия полностью истцом оплачено. Постановлением № 402 от 21.03.2005 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, поликлиники и подземного гаража по адресу: <адрес>. 7.11.2007 года главой города Самара выдано разрешение на строительство жилого дома <адрес> со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Из Распоряжения Администрации Железнодорожного района о присвоении почтового адреса следует, что жилому дому по <адрес> присвоен почтовый <адрес> 31.12.2009 г. Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> Из акта приема – передачи нежилого помещения в жилом доме по <адрес>, следует, что ЗАО « СК « Град» передало, а Русаков А.В. принял нежилое помещение № на цокольном этаже, состоящее из комнат №, расположенном на цокольном этаже жилого дома по <адрес>. На нежилое помещение изготовлен технический паспорт. Согласно которого общая площадь помещения составила 220,80 кв.м., в том числе основная-170,88 кв.м., вспомогательная -50 кв.м. На основании изложенного суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, расположенное на <адрес> подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственность на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Жилой дом <адрес> в настоящее время является объектом завершенного строительства.. Таким образом, истец выполнив все обязательства по договору долевого участия, по независящим от него причин не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ порядке, что ущемляет права истца как собственников имущества по его владению, пользованию и распоряжению. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ «…лицо, имеющее право на паенакопления, полностью внесшее свой паевой взнос за объект недвижимости, приобретает право собственности на указанное имущество». В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение. То, обстоятельство, что истец не зарегистрировал договор о долевом участии в строительстве не может явиться основанием к отказу в исковых требованиях о признании права собственности На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Русаковым А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 220,80 кв.м., состоящее из комнат №, расположенном на цокольном этаже жилого дома по адресу<адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары. Решение изготовлено 24.01.2011 года. Председательствующий: И.Н. Вельмина Копия верна Судья: Секретарь: