Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи – Вельминой И.Н.,

при секретаре – Салихове Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина М.В., Якуниной В.В. к ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл», третьим лицам Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Теплый стан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они в соответствии с договором уступки прав № по договору о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> от 19.03.2004г. приняли в полном объеме права и обязанности по договору № « О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>» от 10.09.2002г., сторонами которого являются ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки, который по договору уступки прав № по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> от 23.09.2003г. уступил свои права в части строительства двухкомнатной квартиры ФИО4. Доля эквивалентна двухкомнатной квартире общей площадью 69, 06 кв.м. ( с учетом площади лоджий с К=0,5), в том числе жилой площадью 28,07 кв.м.с условным строительным номером квартиры №, расположенную во <адрес>. Срок окончания строительно-монтажных работ предполагался в 4-ом квартале 2003г.

19.03.2004г. ФИО5 переуступила вышеуказанную квартиру по договору № Якунину М.В., Якуниной В.В..

Оплата за квартиру застройщику произведена дольщиком полностью. Цена переуступаемого права (требования) на квартиру по договору № от 19.03.2004г. составляет 970293 рублей, из которых 300293 рублей выплачены правопримерноком-1 правопреемнику наличным платежом, а оставшуюся сумму 670000 рублей выплачивает правопреемнику за счет займа, предоставленного правопреемнику-1 «Самарским областным фондом жилья и ипотеки», согласно заключенному договору займа № от 19.03.2004г. Согласно данного договора СОФЖИ предоставляет Якуниным сумму займа 670000 рублей путем перечисления всей суммы на лицевой счет ФИО8, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный срок, с начисленными процентами. Предметом залога до полного погашения займа является данная квартира.

В мае 2005 года дом был готов к сдаче в эксплуатацию для предъявления Государственной приемочной комиссии.

28.11.2005г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №781 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако по причине не предъявления ответчиком полного пакета разрешительной документации не решен вопрос по сдаче дома госкомиссии.

В конце 2005г. истцам была передана квартира с чистовой отделкой, кроме акта-передачи и всей документации для оформления права собственности, что препятствует осуществления регистрации прав на квартиру.

31.03.2006г. было создано и зарегистрировано ТСЖ «Теплый стан»

Просили признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 69,09 кв.м., жилой- 28,07 кв.м., на пятом этаже во второй секции жилого дома по <адрес>. Установить обременения в виде залога на данную двухкомнатную квартиру в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Представитель истцов представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просит признать за Якуниным М. В., Якуниной В.В. право общей долевой собственности в равных долях на объект незавершенного строительства- двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,10 кв.м., жилой- 29,60 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов- 2,30 кв.м. на № во второй секции жилого дома по <адрес>. Установить обременения в виде залога на данную двухкомнатную квартиру в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Представитель ответчика – ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщил, доводы истца не оспорил.

Представители третьих лиц- Самарский областной фонд жилья и ипотеки, ТСЖ «Теплый стан» в судебное заседание не явились, представил отзыв, просил рассмотреть дело в их отсутствие

Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия в судебном заседании представителей третьих лиц- Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они в соответствии с договором уступки прав № по договору о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> от 19.03.2004г. приняли в полном объеме права и обязанности по договору № « О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>» от 10.09.2002г., сторонами которого являются ОАО «Поволжский институт строительства и проектирования Дизайн Волга Интернэшнл» и Самарский областной фонд жилья и ипотеки, который по договору уступки прав № по договору о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер <адрес> от 23.09.2003г. уступил свои права в части строительства двухкомнатной квартиры ФИО9. Доля эквивалентна двухкомнатной квартире общей площадью 69, 06 кв.м. ( с учетом площади лоджий с К=0,5), в том числе жилой площадью 28,07 кв.м.с условным строительным номером квартиры №, расположенную во <адрес>. Срок окончания строительно-монтажных работ предполагался в 4-ом квартале 2003г.

19.03.2004г. Четверикова Е.Н. переуступила вышеуказанную квартиру по договору № Якунину М.В., Якуниной В.В..

Оплата за квартиру застройщику произведена дольщиком полностью. Цена переуступаемого права (требования) на квартиру по договору № 424 от 19.03.2004г. составляет 970293 рублей, из которых 300293 рублей выплачены правопримерноком-1 правопреемнику наличным платежом, а оставшуюся сумму 670000 рублей выплачивает правопреемнику за счет займа, предоставленного правопреемнику-1 «Самарским областным фондом жилья и ипотеки», согласно заключенному договору займа №424 от 19.03.2004г. Согласно данного договора СОФЖИ предоставляет Якуниным сумму займа 670000 рублей путем перечисления всей суммы на лицевой счет ФИО12, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный срок, с начисленными процентами. Предметом залога до полного погашения займа является данная квартира.

В мае 2005 года дом был готов к сдаче в эксплуатацию для предъявления Государственной приемочной комиссии.

28.11.2005г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №781 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>, однако по причине не предъявления ответчиком полного пакета разрешительной документации не решен вопрос по сдаче дома госкомиссии.

В конце 2005г. истцам была передана квартира с чистовой отделкой, кроме акта-передачи и всей документации для оформления права собственности, что препятствует осуществления регистрации прав на квартиру.

31.03.2006г. было создано и зарегистрировано ТСЖ «Теплый стан»

На принадлежащую истцам долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала жилой площадью общей площадью 66,10 кв.м., жилой- 29,60 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов- 2,30 кв.м.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Якуниным М.В., Якуниной В.В. право общей долевой собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,10 кв.м., жилой- 29,60 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов- 2,30 кв.м. на <адрес>.

Установить обременения в виде залога на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,10 кв.м., жилой- 29,60 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов- 2,30 кв.м. на <адрес> в пользу Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2011 года

Председательствующий: И.Н. Вельмина