Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Салихове Р.М., с участием – представителя истца – Шуваркиной Т.П. (<данные изъяты>), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Шуваркиной Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование своих требований указав, в частности следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между Шуваркиной Г.В. - дольщиком, и ООО «Риэлт-Сервис» - застройщиком заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>». В соответствии с указанным договором (п.2,1.1) дольщик принимает долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения (однокомнатная <адрес> -строительный), имеющего отдельный вход, расположенного на 10 этаже, секции №, общей площадью по проекту 59,2 кв.м., жилой - 28,17 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 8,12 кв.м., итого площадью доли - 67,32 кв.м.. Стоимость долевого участия по договору в размере <данные изъяты> рублей оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истице долю в виде <адрес> (строительный номер <данные изъяты> построенного жилого <адрес> (строительный №) по <адрес> <адрес>, под производство ремонтных работ. Срок окончания строительства дома установлен п. 2.1.3 договора - 2 квартал 2007 года (который был перенесен несколько раз, о чем свидетельствуют подписанные дополнительные соглашения). Однако, в связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии истица не может оформить право собственности на квартиру. Указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, является членом ТСЖ. На квартиру <адрес> был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью - 58,7 кв.м., жилой площадью - 13 кв.м., подсобной площадью - 45,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 7,6 кв.м. (без коэффициента). Дом застройщиком в эксплуатацию не введен. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного Шуваркина Г.В. просила суд признать за ней право собственности на квартиру № расположенную <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес>. · В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила суд признать за истицей право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем дала пояснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика - ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился согласно представленному отзыву иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковые требования не оспорил. Представители иных третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив отзыв ответчика и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В ходе судебного разбирательства судом были достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (заказчиком) и ООО «Риэлт-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства 14-ти этажных домов (стр. №№ 5,6) в границах улиц <адрес>»; 2) постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>», под застройку был предоставлен земельный участок, общей площадью 13 543,20 м? (л.д. 23), на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было зарегистрировано Управлением росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ; 3) согласно разрешения на строительство объекта недвижимости №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешено строительство жилого дома (№ по генеральному плану) и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 м?, расположенном в границах улиц <адрес>) в <адрес>, и постановлений Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми внесены изменения в названное распоряжение, в частности увеличена этажность возводимых объектов, и продлён срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ; 4) распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) в <данные изъяты> в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, проспект <адрес>; 5) ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Шуваркиной Г.В. и отвтчиком - ООО «Риэлт-Сервис» - застройщиком заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по проспекту <адрес>». В соответствии с указанным договором (п.2,1.1) истец принял долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения (однокомнатная <адрес>(строительный), имеющего отдельный вход, расположенного на № этаже, секции №, общей площадью по проекту 59,2 кв.м., жилой - 28,17 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 8,12 кв.м., итого площадью доли - 67,32 кв.м., стоимость долевого участия по договору в размере <данные изъяты> рублей оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истице долю в виде <адрес> (строительный номер <данные изъяты> на № этаже, секция № вновь построенного жилого <адрес> (строительный №) по <адрес>; 6) согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по <адрес> <адрес> является однокомнатной, расположена на 10-ом этаже, общей площадью – 58,7 м? (в том числе - жилой площадью – 13,0 м2; подсобной площадью – 45,7 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 7,6 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 62,5 м2, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес>. Суд считает, что договор, заключённый истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> по <адрес> городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объёме. Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой <адрес> по <адрес> <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 федерального закона от 21 июля 1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Шуваркиной Г.В. – удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты><данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 26 июля 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко