Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - Евдокименко А.А.,

при секретаре – Салихове Р.М.,

с участием – истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Колинько С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Строительных компаний «Междуречье» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований, в частности, указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между Колинько С.Н. и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом договора, являлось долевое участие в строительстве <данные изъяты> жилого дома (<данные изъяты>), по <адрес> и право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры (строительный №), на 13<данные изъяты> условиях и в объемах предусмотренных договором. Согласно протокола согласования цены № приложение № к договору №Б от ДД.ММ.ГГГГ, п.2 истец обязан был произвести оплату своей доли в следующих размерах и в следующие сроки: стоимость 1кв.м. - 13 000 рублей, оплата составляет 100%, на момент заключения договора, общая стоимость квартиры составляет 951 600 рублей, оплата производится до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Колинько С.Н. было оплачено ООО ГСК «Междуречье» согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № и №, 583 000 рублей и 368 000 рублей, то есть истец, полностью оплатил стоимость долевого участия в спорном объекте недвижимости. Согласно вышеуказанного договора срок окончания строительства - 2 квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где было изменено название договора, а именно «о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО2 <адрес>» и изменен п. 1.1 договора «предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома (строительный номер 3 по <адрес> и право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры (строительный №) на <данные изъяты> условиях и объемах, предусмотренных настоящим договором. Срок передачи квартиры «дольщику» - 2 квартал 2006 года постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах <адрес>) в <адрес> городе Самары. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самары № утвержден проект границ земельного участка для строительства. Согласно распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № (по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи за № под отделку и в пользование. Согласно п.5 данного акта двух комнатная квартира строительный № общей площадью 73,2 кв.м., расположенная на <адрес> считается переданной истцу в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №Б, а так же, в пользование и отделку при соблюдении условий указанных в акте. Согласно п.6 данного акта, данный акт является одновременно и заявлением о вступлении истца в ТСЖ. Согласно п. 3.2.1. договора №Б от ДД.ММ.ГГГГ в котором говорится, что после окончательного обмера МП БТИ при фактической общей площади квартиры больше указанной, «дольщик» доплачивает разницу «застройщику» при фактической общей площади квартиры меньше указанной «застройщик» выплачивает «дольщику» разницу, в соответствии с ценой настоящего договора на день последнего платежа «дольщика». На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры уменьшилась на 3.8 кв.м., по техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 69.4 кв.м., а не 73.2 кв.м. как указано в договоре. С ноября 2007 года истец со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги за квартиру. До настоящего времени дом официально не введен в эксплуатацию и в силу данных обстоятельств истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним – Колинько С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., литера <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представители ответчиков и третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

·        В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) согласно Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>; 2) постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, предоставление Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно – офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: в границах улиц Дачной<адрес> в <адрес>; 3) между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве 16<данные изъяты> жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> <адрес>; 4) ДД.ММ.ГГГГ между Колинько С.Н. и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора явилось долевое участие в строительстве <данные изъяты> жилого дома (строительный номер №) по <адрес> и право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры (строительный №), на 13<данные изъяты> 6) распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>; 7) согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного этажного <данные изъяты> жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в <адрес>

·         В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

·         В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.

·         В соответствии с ч.2 ст. 25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно – сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

·         В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

·         В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

·           Иск Колинько С.Н. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную <данные изъяты><данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 25 июля 2011 года

СУДЬЯ А.А. Евдокименко