Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего - Евдокименко А.А., при секретаре – Салихове Р.М., с участием – представителя истца – Князькиной Л.В. (<данные изъяты>), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Терентьева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующее, - 7 июня 2011 года между истцом, Шиперко А.С. и ответчиком - ООО «Монтэк» - был заключен договор № о переуступке прав к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого <адрес> (по генплану) <адрес> в <адрес>, <адрес>». Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, угол <адрес> в <адрес>, <адрес> (по генплану) <данные изъяты>, состоящей из двухкомнатной <адрес> (строительный), на <данные изъяты>, общей площадью 64,25 кв.м. В соответствии с пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли на момент заключения договора составила 817 135 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму Шиперко А.С. при подписании договора (п.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь ООО «Монтэк» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в договорах не определен. До настоящего времени строительство дома не завершено. В сложившейся ситуации, в случае банкротства ответчика, истец не сможет реализовать принадлежащее ему по договору право и получить в собственность после окончания строительства свою квартиру. На основании вышеизложенного истец просил суд, - признать за ним – Терентьевым А.В. право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства по <адрес> (по генплану) в городе Самаре, <данные изъяты> общей площадью 64,25 кв.м., на 12-ом этаже. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в порядке, предусмотренном ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены ФГУ «ЗКП» по Самарской области, Шиперко А.С. и Копылова С.А. · Представитель истца в судебном заседании уточнила требования истца и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 12-ом этаже, общей площадью – 61,1 м? (в том числе - жилой площадью – 35,6 м2; подсобной площадью – 25,5 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 5,6 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 63,9 м2, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), затем дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Представитель ответчика и третьи лица, будучи надлежаще извещенными о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии. Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: · В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) согласно Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры разрешено проектирование жилого дома в границах улиц <адрес> <адрес>, 2) между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Монтек» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого <адрес> (по генплану) расположенного на <адрес> <адрес> в <адрес>; 3) согласно постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельного участка, в соответствии с которым департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Дачной<адрес> <адрес>; 4) согласно распоряжению <адрес> объекту присвоен почтовый адрес; 5) 7 июня 2011 года между истцом, Шиперко А.С. и ответчиком - ООО «Монтэк» - был заключен договор № о переуступке прав к договору №Г-КВ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого <адрес> (по генплану) <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>», предметом договора явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, угол <адрес> в <адрес>, <адрес> (по генплану), секция «<данные изъяты>», состоящей из двухкомнатной <адрес> (строительный), на 12-ом этаже, общей площадью 64,25 кв.м., в соответствии с пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость переуступаемой доли на момент заключения договора составила 817 135 рублей, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме; 6) согласно техническому паспорту, изменились технические характеристики квартиры, а именно: № <адрес> (строительный), расположена на 12-ом этаже, общей площадью – 61,1 м? (в том числе - жилой площадью – 35,6 м2; подсобной площадью – 25,5 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 5,6 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 63,9 м2; 7) согласно Письму Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ГНСН-29/1767 строительство выше указанного жилого дома приостановлено с 2007 года, в настоящее время выполнены следующие объемы работ: возведение несущих и ограждающих конструкций - 100%; устройство кровли - 100%; установка оконных конструкций - 100%; внутренняя отделка мест общего пользования - 100%; благоустройство территории – 0%. · В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. · В связи с тем, что жилой <адрес> по <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства. · В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. · В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. · В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : · Иск Терентьева А.В. – удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 12-ом этаже, общей площадью – 61,1 м? (в том числе - жилой площадью – 35,6 м2; подсобной площадью – 25,5 м2), кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, без учета коэффициента, – 5,6 м2, и общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 63,9 м2, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по <адрес>, в <адрес> (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено – 25 июля 2011 года СУДЬЯ А.А. Евдокименко