РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буклешевой М.С. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Буклешева М.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 15 этаже, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной площадью 42,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф/ 1,1 кв.м., /без коэфф./ 3,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилого дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по генплану. 29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. 5.10.2004г. между Г. и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор №53-Б «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» предметом которого является доля соответствующая 2-х комнатной квартире № (строительный) на 14 этаже, литера Б. Стоимость доли исчисляется из стоимости 1 кв.м. долевого участия 14500 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ГСК «Междуречье». 11 октября 2006г. между ООО ГСК «Междуречье», Г. и Буклешевой М.С. был заключен договор №53Б-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» предметом которого является 2-х комнатная квартира № (строительный) на 14 этаже в литера Б. Произведенная оплата считается оплатой произведенной новым дольщиком. 16 февраля 2007г. актом приема-передачи квартира была передана под отделку и в пользование. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, Застройщик не передал Дольщику необходимых документов для регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Гладкова Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы фактически находится на 15 этаже. Супруг истицы не возражает против признания права собственности за истицей. Номер квартиры изменился со строительного № на №.

Ответчик Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, просили исключить из числа ответчиков, отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. дом не принят в эксплуатацию. Дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-11 договор №53-Б «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома №», л.д.12 Договор №53Б-1 «О переуступке доли в строительстве» от 11.10.2006г., л.д.13-14 акт приема-передачи квартиры под отделку и в пользование, л.д.15 справка ООО ГСК «Междуречье», л.д.16 дополнительное соглашение, л.д.17-19 технический паспорт на квартиру, л.д.20-21 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.22 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.23 Постановление Главы г.Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.24 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.25-26 Разрешение на строительство объекта недвижимости №19/498 от 4.04.2005г., л.д.27 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.28 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, л.д.31-32 Уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.33 согласие супруга истицы на оформление права собственности, л.д.34 свидетельство о заключении брака, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота, расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Буклешевой М.С. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 15 этаже, общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной площадью 42,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых /с коэфф./ 1,1 кв.м., /без коэфф/ 3,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.