РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шилинского В.Н. к ЗАО «Электрон-авто» о взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ

Постановлением Главы г.Самара № 855 от 21.06.2011 года ЗАО «Электрон-авто» были предоставлены в аренду земельные участки и разрешено проектирование многоэтажного паркинга с гаражами, станции технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла по <адрес>. На основании вышеуказанного Постановления Главы г.Самара, Комитет по управлению имуществом г.о.Самара заключил договор аренды земельного участка № 009827 з от 14.08.2001г. с ЗАО»Электрон-авто».

12.01.2001 года между ЗАО «Электрон-авто» и ЗАО «Самарская торгово-строительная компания» был заключен договор о передачи функций заказчика по проектированию и строительства объекта.

29.11.2004 года Постановлением главы г.Самара № 4538 от 29.11.2004 года был утвержден проект границ земельных участков и продлен срок аренды земельных участков на 5 лет с ЗАО «Электрон-авто».

30.09.2005г.Администрацией г.Самары на основании Постановления Главы г.Самары № 2607 от 30.09.2005 года было выдано разрешение № 40/2607 на строительство объекта.

Постановлением Главы г.о.Самара № 1069 от 9.12.2008 года ЗАО «Электрон-авто» был продлен срок разрешения на строительство объекта до 31.12.2010 года.

25.11.2005 года между ЗАО «Самарская торгово-строительная компания «/инвестор/ с ЗАО «Электрон-авто» /Застройщик/ был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного паркинга с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла, расположенного по строительному адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в УФРС. Согласно п. 3.3

договора от 25.11.2005г. «инвестор» осуществляет финансирование строительства Объекта за счет собственных или привлечены денежных средств.

5.10.2006 года между Шилинским В.Н. и ЗАО «Самарская торгово-строительная компания» был заключен договор № 28-0 об уступки доли в строительстве многоэтажного паркинга с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла, расположенного по строительному <адрес>. в соответствии с п.1.4 договора Шилинскому В.Н. переходят права относительно участия в строительстве многоэтажного офисного здания, расположенного по вышеуказанному адресу и приобретению в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанной недвижимости в виде нежилого помещения, а именно офиса на 2 этаже, площадью 277,23 кв.м. Согласно п.1.3 договора от 5.10.2006 года ЗАО «Самарская торгово-строительная компания» уступает на возмездной основе, а Шилинский В.Н. принимает в части права и обязанности к ЗАО «Электрон-авто» по договору долевого участия в долевом строительстве объекта от 25.11.2005г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору. Стоимость участия в долевом строительстве объекта составила 2 633685 рублей, данная сумма оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 9 от 26.01.2007г.,№8 от 25.01.2007г. и заверены печатью ЗАО «Самарская торгово-строительная компания».

3.10.2006 года между Шилинским ВН. И ЗАО «Самарская торгово-строительная компания» был заключен Договор № 26-0 об уступки доли в строительстве в виде нежилого помещения, а именно офиса на 2 этаже площадью 296,88 кв.м. Стоимость долевого участия составила 2 820360 рублей, данная сумма оплачена Шилинский В.Н. по квитанциям к приходно кассовому ордеру № 2 от 23.01.2007 г.,№3 от 24.01.2007г. и заверены печатью ЗАО «Самарская торговая компания».

4.10.2006 года между Шилинским В.Н. и ЗАО «Самарская торгово-строительная компания» был заключен договор № 27-0 об уступки доли в строительстве в виде нежилого помещения, а именно офиса на 2 этаже площадью 311,41 кв.м. Стоимость долевого участия составила 2 958395рублей, указанная сумма оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходно кассовому ордеру № 6 от 22.01.2007г.,№7 от 24.01.2007г.

Срок передачи объекта установлен до 29.11.2009 года.

В связи с тем, что объект в эксплуатацию не сдан, обязательства по передачи объекта долевого участия Застройщиком не выполнены, Шилинский В.Н. обратился в суд с иском о взыскании в соответствии с п.2ст. 6 ФЗ №214 от 22.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве..» неустойки в размере : 897626 рублей 35 коп по договору № 27-0; 855744рубля 23 коп по договору № 26-0; 799103рубля 92 коп по договору № 28-0.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Д.Ю. требования поддержала по изложенным выше основаниям, расчет неустойки произведен за период с 29.11.2009 года по 17.06.2011 г. с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБРФ. Полагает, что ответчик, как Застройщик несет ответственность за несоблюдение сроков строительства, строительство несколько лет не ведется. Из 8 этажей здания фактически выстроено только 2 этажа. Шилинский В.Н. дополнительного соглашения в котором указан новый срок завершения строительства 31.12.2012 года не подписывал.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Электрон-авто» и третьего лица ЗАО «Самарская торгово-строительная компания» Зубкова Н.Б. исковые требования не признала поддержала представленные возражения. Не оспаривает того, что строительство объекта не ведется длительное время. С многими участниками долевого строительства подписано дополнительное соглашение о новом сроке завершения строительства.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : т.1 : расчет неустойки л.д. 6, Договор № 28-О уступки доли от 5 октября 2006 года л.д. 7-13, квитанции оплаты договора л.д. 14; Договор № 020373з аренды земельного участка л.д. 15-20, Постановление Главы г.о.Самара от 30.09.2005г. № 2607 « О выдаче ЗАО «Электрон-авто» разрешения на строительство многоэтажного паркинга.. «л.д. 21, Договор от 25.11.2005 года между ЗАО «Электрон-авто» и ЗАО « Самарская торгово-строительная компания» л.д. 22-23, Постановление Главы г.о.Самара № 855 от 21.06.2011 г. «О предоставлении ЗАО «Электрон-авто» в аренду земельного участка и разрешения проектирования многоэтажного паркинга с гаражами, станции тех.обслуживания, офисными помещениями..» л.д. 24- 25, Постановление Главы г.о.Самара от 9.12.2008 г. № 1069 «о продлении срока действия разрешения на строительство» л.д. 26, Разрешение на строительство от 30.09.2005г. № 40/ 2607 л.д. 27-28, письмо Шилинскому В.Н. от 25.09.2009 года № 61 о продлении срока завершения строительных работ л.д. 47, т.2 Договор № 26-0 от 3.10.2006 года л.д. 7-14, квитанция №3 от 24 января 2007 года ; № 2 от 23 января 2007 года л.д. 15, т.3 Договор № 27-0 от 4.10.2006 года л.д. 7-13, квитанции № 6 от 22 января 2007 года и № 7 от 24 января 2007 года л.д. 14, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 п.2 ФЗ № 214 от 22.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку /пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка/пени/ уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пени/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства офисных помещений, по вышеуказанным Договорам. Застройщиком является ответчик ЗАО «Электрон-авто». Срок передачи объекта по договорам был установлен до 29.11.2009 года, строительство приостановлено в 2007 году, из 8 этажей здания построено фактически 2 этажа. Обязательства по договорам о внесении оплаты Шилинский В.Н. выполнил полностью. Шилинский В.Н. был уведомлен письмом ЗАО «СТС» о продлении срока передачи объекта 31.12.12 года. Размер неустойки составил : 897626 рублей 35 коп по договору № 27-0; 855744рубля 23 коп по договору № 26-0; 7и99103рубля 92 коп по договору № 28-0, расчет представлен, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 333ч.4 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание степень вины ответчика при нарушении сроков строительства, сложившиеся обстоятельства, период просрочки, а также явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным применить ст.333 ГК РФ, предусматривающую возможность уменьшения неустойки, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в следующих размерах : в размере 30000 рублей за просрочку выполнения обязательств по сдачи объекта долевого участия по <адрес>, на 2 этаже, площадью 277,23 кв.м. по Договору № 28-0 от 5.10.2006 года ; в размере 35000 рублей за просрочку выполнения обязательств по сдачи объекта долевого участия по ул.Тухачевского в г.Самаре, на 2 этаже, площадью 296,88 кв.м. по Договору № 26-0 от 3.10.2006 года ; в размере 40000 рублей за просрочку выполнения обязательств по сдачи объекта долевого участия по <адрес>, на 2 этаже, площадью 311,41 кв.м. по Договору № 27-0 от 4.10.2006 года ; а всего взыскать 105000 рублей \сто пять тысяч рублей/.

Доводы представителя ответчика о том, что у истца отсутствует право на взыскание с ответчика неустойки, не могут быть приняты судом во внимание поскольку в соответствии с п.2.1.2 Договора от 25.11.2005 года обязанность Застройщика передать Инвестору нежилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в доход государства в размере 3300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Электрон-авто» в пользу Шилинского В.Н. неустойку:

в размере 30000 рублей за просрочку выполнения обязательств по сдачи объекта долевого участия по <адрес>, на 2 этаже, площадью 277,23 кв.м. по Договору № 28-0 от 5.10.2006 года ;

в размере 35000 рублей за просрочку выполнения обязательств по сдачи объекта долевого участия по <адрес>, на 2 этаже, площадью 296,88 кв.м. по Договору № 26-0 от 3.10.2006 года ;

в размере 40000 рублей за просрочку выполнения обязательств по сдачи объекта долевого участия по <адрес>, на 2 этаже, площадью 311,41 кв.м. по Договору № 27-0 от 4.10.2006 года ; а всего взыскать 105000 рублей \сто пять тысяч рублей/, а всего взыскать 105000 рублей / сто пять тысяч/.

Взыскать с ЗАО «Электрон-авто» государственную пошлину в доход государства в размере 3300 рублей / три тысячи триста рублей/.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ