РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белиновой Г.М. к ООО «Энергомонтаж-сервис» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение №, /состоящее из комнат №№15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25/ общей площадью 138,7 кв.м. в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 22 декабря 1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары (заказчик) и ООО «Энергомонтаж-сервис» (застройщик) был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 01.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «А.» был заключен договор №16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес>. Постановлением Главы г.Самара от 9.06.2001г. №667 и 31.03.2005г. №352 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара под застройку был предоставлен земельный участок. Разрешение на строительство выдано Главой г.Самара №499 от 4.04.2005г. 1.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «А.» был заключен договор №16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес>.

В соответствии с договором №13092/2 нж от 25.02.2005г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» заключенного между ООО «А.» и истицей, она получила право на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения №, /состоящего из комнат №№15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25/ общей площадью 138,7 кв.м. Актом приема-передачи нежилое помещение передано истице 5 августа 2007г. Стоимость договора переуступки составила 1533813 рублей, договор оплачен в полном объеме. Срок сдачи дома Государственной комиссии 3 квартал 2005г. Помещение поставлено на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 23.11.2004г. №1037 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истца Игошкина Т.Б. требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Красноармейское-74», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежаще.

Представитель третьего лица - Администрация г.о. Самара в суд представила отзыв, в иске просила отказать, т.к. дом является самовольной постройкой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.5 договор №13092/2нж о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенный между ООО «А.» и Белиновой Г.М., л.д.6 квитанция к приходному кассовому ордеру № 7 от 25 февраля 2005 года на сумму 1533 813 рублей, л.д.7-8 Договор №20 от 22.12.1998 года « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.9-10 Постановление главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара проектирования жилой застройки в границах <адрес>, л.д.11-12 Постановление Главы г.Самара №667 от 9.06.2001г.» О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешения строительства жилого дома», л.д.13 Постановление Главы г.Самара №352 от 31.03.2005г. Об утверждении акта о выборе земельных участков, л.д.14 Акт о выборе земельных участков для строительства, л.д.15-16 Разрешение на строительство объекта недвижимости от 4.04.2005 года № 20/499, л.д.17 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №1037 от 23.11.2004г. О присвоении почтового адреса, л.д.18-20 Договор №16 от 01.03.2001г. простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «А.», л.д.24-25, 34 Уведомление об отсутствии в ЕГРП записи прав на недвижимое имущество, л.д.26 согласие супруга истицы на регистрацию права собственности, л.д.27-28 копия паспортов, л.д.29 справка ТСЖ «Красноармейское-74», л.д.39-42 технический паспорт, л.д.44 акт приема-передачи нежилого помещения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, нежилое помещение передано ей по акту. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Нежилое помещение №, /состоящее из комнат №№15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25/ общей площадью 138,7 кв.м. в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Белиновой Г.М. право собственности на нежилое помещение №, /состоящее из комнат №№15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25/ общей площадью 138,7 кв.м., в том числе основной 96,7 кв.м., вспомогательной 42,0 кв.м., в жилом доме <адрес>, цокольный этаж, расположенное в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2011 года.

В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.