РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ 22 марта 2011 года Железнодорожный райсуд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Калашник С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Ю.А. к ФГУ «ЗКП», Цыбульникову А.С. о признании незаконным постановку на кадастровый учета земельного участка и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО2 30.11.2005 года по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО3 10.03.2006 года по реестру №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.03.2006 года, расположенного по <адрес>. Сособственником ? доли указанного жилого дома является Цыбульников А.С. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Кировской госнотконторы г. Самары ФИО5 19.09.1994 года по реестру №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2003 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 2734, 8 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от 25.05.1983 года из которого следует, что «Покупатель» ФИО6 (наследодатель Цыбульникова А.С) купила 1/2 долю дома с правом пользования земельным участком 650 кв.м без права пользования сараем. На основании Определения Кировского районного суда от 10.08.2006 года, вступившего в законную силу 21.03.2006 года, заключенным между Лукьяновым Ю.А. и Цыбульниковым А.С. было утверждено мировое соглашение, из которого следует, что за Лукьяновым Ю.А. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1431,03 кв.м., а за Цыбульниковым А.С признано право постоянного бессрочного пользования площадью 650 кв.м. Однако, несмотря на мировое соглашение и определение суда, а также договор купли-продажи жилого дома, 08.07.2010 года представитель Цыбульникова А.С, гр. Ивлева Р.И. обратилась в ФГУ «ЗКП» по Самарской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус учтенного (ранее учтенного) земельного участка с кадастровым №, при чем основанием для постановки целого земельного участка площадью 2734,8 кв.м. является свидетельство о праве собственности на жилой дом № от 27.03.2006, то есть свидетельства на жилой дом, выданного на имя Лукьянова Ю.А., хотя сам Лукьянов Ю.А. за постановкой на кадастровый учет не обращался, кроме того, в разделе «особые отметки» каким-то образом рассчитана доля земельного участка, а именно 1/2 доля и в разделе «вид права» указана общая долевая собственность, что не соответствует действительности. Лукьянов Ю.А. обратился за разъяснениями в ФГУ «ЗКП» по Самарской области, а также в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), где сообщили, что считают постановку на кадастровый учет земельного участка незаконной, что по указанному факту назначена служебная проверка в отношении специалиста, который осуществил указанную постановку на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, а именно, на ФИО7 однако, в данный момент снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, в соответствии со ст. 22, п.З ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» не представляется возможным, так как земельные участки имеющие статус учтенного (ранее учтенного) могут быть сняты с государственного кадастрового учета только по решению суда. Для дальнейшего оформления права на свой земельный участок, а также во избежание злоупотреблением права со стороны сособственника Цыбульникова А.С., так как его фактическая часть земельного участка составляет не 1/2 долю, а гораздо меньшую долю, которая была неправильно рассчитана (площадь — 650 кв.м. от всей площади земельного участка — 2734,8см.), Лукьянов Ю.А. вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, а также снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка. Просит суд, признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка по <адрес> с кадастровым №. Обязать ФГУ «ЗКП» по Самарской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу<адрес>, кадастровый №. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности, ответчик представили суду встречные исковые требования, просил отказать в иске истцу о снятии с кадастрового учета участок, как не имеющего под собой законных оснований ( участок сформирован ранее 1999 года и был закреплен за родителями истца и за ним) и по настоящее время не потерпел законных преобразований, так же просит обязать ФГЗ «ЗКП» по Самарской области внести исправления в кадастровый паспорт и привести его в соответствии с действующим законодательством, исключить ссылку на правообладателя ? доли земельного участка Лукьянова Ю.А. и ссылку на право подтверждающий документ. В судебном заседании представитель ответчика ФГУ «ЗКП» по Самарской области по доверенности поддержала требования истца, возражала против требования Цыбульникова А.С. о внесении исправлений в кадастровый паспорт земельного участка. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО8 30.11.2005 года по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО9 10.03.2006 года по реестру №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.03.2006 года, расположенного по <адрес>. Сособственником указанного жилого дома является Цыбульников А.С. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Кировской госнотконторы г. Самары ФИО11 19.09.1994 года по реестру №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2003 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 2734, 8 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от 25.05.1983 года из которого следует, что «Покупатель» ФИО12 (наследодатель Цыбульникова А.С) купила 1/2 долю дома с правом пользования земельным участком 650 кв.м без права пользования сараем. На основании Определения Кировского районного суда от 10.08.2006 года, вступившего в законную силу 21.03.2006 года, заключенным между Лукьяновым Ю.А. и Цыбульниковым А.С. было утверждено мировое соглашение, из которого следует, что за Лукьяновым Ю.А. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1431,03 кв.м., а за Цыбульниковым А.С признано право постоянного бессрочного пользования площадью 650 кв.м. 06.07.2010 года гр. Ивлева Р. И.- представитель Цыбульникова А.С. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с вышеуказанным адресным ориентиром. В результате проведения кадастровых процедур по вышеуказанному заявлению земельный участок, расположенный по <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового №. Согласно части 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), если сведения и документы об указанном в части 6 обозначенной статьи ранее учтенном земельном участке отсутствуют в составе государственного кадастра недвижимости или иной, имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном земельном участке, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы кадастра при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом. В Законе не установлен перечень заинтересованных лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с вышеуказанным заявлением, а также не определены требования к документам, устанавливающим или подтверждающим право на ранее учтенный земельный участок. Таким образом, согласно разъяснениям Минэкономразвития России изложенным в письме от 28.02.2010 года № 2321-ИМ/Д23, заявление о включение в государственный кадастр недвижимости сведений и документов о ранее учтенном земельном участке может быть представлено в орган кадастрового учета любым лицом. При этом проверка правомочий указанного лица на обращение в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением, включая наличие такого лица права на ранее учтенный земельный участок, не предусмотрена Законом и не относится к компетенции органа кадастрового учета. Документы, необходимые для внесения ранее При анализе пакета документов по заявлению № от 06.07.2010 года, согласно которому в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, выявлено, что документ, подтверждающий право на земельные участок в орган кадастрового учета представлен не был. Заявителем в лице гр. ФИО13 представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве на жилой дом Серия № от 27.03.2006 года; свидетельство о праве на наследство по закону № от 19.09.1994 года; свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 30.11.2005 года; договор купли-продажи № от 25.05.1983 года; выписка из Единого государственного реестра прав № от 10.11.2009года. Таким образом, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Внесение сведений о вышеуказанном земельном участке в государственный кадастр недвижимости необоснованно. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, поскольку при постановке данного земельного участка на кадастровый учет были допущены существенные нарушения ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Доводы ответчика о том, что возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка, неосновательны, поскольку допущенные нарушения при постановке земельного участка на кадастровый учет не являются опиской, а являются существенными нарушениями и земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать постановку на кадастровый учет земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № незаконной. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес>, кадастровый номер <адрес>. Исковые требования Цыбульникова А.С. о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самары. Решение изготовлено 25 марта 2011 года. Судья Вельмина И.Н.
учтенного земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости, должны содержать описание ранее учтенного земельного участка, вносимое в кадастр с учетом предусмотренного статьей 7 Закона состава сведений (часть 3 статьи 45 Закона), такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (т.е. применительно к деятельности органа кадастрового учета такой документ должен содержать сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о включении соответствующих сведений и документов в кадастр).