РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сковородина С.В. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд УСТАНОВИЛ 25 декабря 2002г. между ООО «Риэлт-Сервис» и С. был заключен договор №25/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> предметом которого явилось долевое участие в строительстве по окончании которого получает долю в натуральном выражении в виде 3-х комнатной квартиры № (строительный), на 4 этаже, общей площадью 120,00 кв.м. Размер долевого взноса составляет 1080000 рублей, оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17.11.2009г. №63 на 1000000 рублей, от 19.12.2008г. №70 на 80000 рублей. 17 декабря 2008г. между С.., ООО «Риэлт-Сервис» и Сковородиным С.В.был заключен договор переуступки прав №1 по договору №25/02 от 25.12.2002г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является уступка права на долевое участие в строительстве в объеме 3-х комнатной квартиры, № (строительный) на 4 этаже. Стоимость договора переуступки составляет 1080000 рублей. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 18 мая 2009г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 3-х комнатной квартиры №. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный №), общая площадь квартиры стала составлять 110,4 кв.м., жилая площадь 69,7 кв.м., подсобная 40,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 3,1 кв.м., /без коэффициента/ 7,2 кв..м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру. Истец Сковородин С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 110,4 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэф./ 3,1 кв.м., /без коэф./ 7,2 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 16 июня 2011 года. Пояснила, что в квартире была произведена перепланировка, которая согласована с застройщиком ООО «Риэлт-Сервис», изменения внесены в проект.Согласно брачного договора право собственности на квартиру оформляется на истца. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явилась, представили отзыв согласно которого не возражала против заявленных требований, оплата по договору произведена полностью, квартира истцу передана по акту приема-передачи. Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Представитель Третьего лица: ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. требования поддержала, истец перед ТСЖ долгов за квартиру не имеет. Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в суд не явилось, извещались надлежаще. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-13 договор №25/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, л.д.14 договор переуступки прав №1 от 17.12.2008г., л.д.15-19 технический паспорт на квартиру, л.д.20 договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.21 Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. №87 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.22 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.23 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.24 свидетельство о государственной регистрации права Департамента строительства и архитектуры бессрочного пользования земельным участком, л.д.25 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.26 Постановление №330 от 9.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.29,32 уведомление об отсутствии регистрации права собственности в ЕГРП, л.д.34 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.35 акт приема-передачи квартиры, л.д.36 справка ТСЖ «Центральное», л.д.40 брачный договор, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 69,7 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м., общей площадью квартиры 110,4 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,1 кв.м., /без коэффициента/ 7,2 кв.м., расположенную на 4 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Сковородиным С.В. право собственности на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой площадью 69,7 кв.м., подсобной площадью 40,7 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,1 кв.м., /без коэффициента/ 7,2 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства. Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2011 года. В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. СУДЬЯ Бойко Л.А.