РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года г. Самара Железнодорожный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю., при секретаре Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вырлан А.А., Вырлан М.А. к Арбитражному управляющему ООО «ГСК «Междуречье» Коробкову Д.В., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Тверское», ФГУ «ЗКП» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от 19.10.2004 года № 19А «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № № (по генплану) по <адрес>», заключенным между Департаментом строительства и архитектуры (Заказчик) и ООО «ГСК Междуречье» (Застройщик) истцы приобрели право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру №№ /строительный/ расположенной на 4 этаже в секции А общей площадью 109,9 кв.м.. Истцы свои обязательства по договору исполнили, оплатив стоимость доли в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию. В следствие чего истцы не могут самостоятельно оформить свое право собственности. Просят суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № <адрес>, на 5 этаже литера А, общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 58,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 3,9 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>. В судебном заседании представитель истца Андреева И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили. Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры, ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщил. Представитель ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, представил отзыв. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 19.10.2004 г. Вырлан М.А., Вырлан А.А. заключили договор №19А «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генплану) по ул. Тверской в 3-м Микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г. Самара» с ООО «ГСК Междуречье», по которому истцы получили право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию доли в виде трехкомнатной квартиры №19 /строительный/ на 5 этаже, общей площадью 109,9 кв.м./л.д.12-13/. Жилое помещение было передано Вырлан М.А., Вырлан А.А.. по акту приема-передачи № 19А от 26.06.2007 года под отделку и в пользование /л.д.16-17/. Однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. Вследствие этого истцы не могут самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру. На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 102,5 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м., подсобная площадь 58,3 кв.м., кроме того прочей площадью с коэффициентом 3,9 кв.м. /л.д. 9-11/. Строительство жилого дома осуществлялось на основании: - Постановления № 498 от 4.04.2005 г. Главы г. Самары «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: в <адрес>» /л.д.21/; - Договора № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от 24.12.2003г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ГСК «Междуречье»/л.д.27-28/; - Постановления № 144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в <адрес> /л.д.19-20/, - Разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г. /л.д.23-25/, - Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия 63-А №624587 от 05.07.2005г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189 /л.д.30/, - 29.06.2005 года. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.22/. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме/л.д.15/. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Вырлан А.А., Вырлан М.А. право совместной собственности на трехкомнатную квартиру № № на 5 этаже А, общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 58,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 3,9 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2011 года. Председательствующий: Л.Ю. Колесникова