РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре –Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпова В.Ю. к ГСК «Елочка», третьим лицам, Администрации г.о. Самара, ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», Министерство имущественных отношений, Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что он является членом ГСК «Елочка»

Согласно решению № 354 от 14.07.1960 г.исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета народных депутатов трудящихся отвел Межобластной конторе материально-технического снабжения Главлесхоза земельный участок площадью 0,5 га, расположенный на территории бывших каменоломень под строительство базы склада.

Согласно решению № 608 от 25.09.1975г. исполкомом Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся отведено Куйбышевской торгово-закупочной базе управления рабочего снабжения Министерства лесного хозяйства РСФСР в Железнодорожном районе, по <адрес> дополнительный земельный участок городских земель, площадью 0,2 га для организации второго пожарного въезда с восточной стороны ранее отведенной территории.

Право собственности на землю ОРС Куйбышевского мехлесхоза подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №1672, выданное 23 сентября 1992г.

Согласно протоколу заседания от 05.01.1996г. Администрация Самарского управления лесами и Президиума Обкома профсоюза работников лесных отраслей выделил участок на территории Центрального склада управления, по адресу: г.Самара, <адрес>, под строительство кооперативных гаражей сотрудникам управления.

Согласно протоколу от 10.06.2000г. собранием правления кооператива был создан гаражно-строительный кооператив «Елочка».

Постановлением администрации Железнодорожного района г.Самары № 1428 от 17.10.2000г. был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Ёлочка».

Таким образом, гараж № №, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес> находится на земельном участке, выделенном ГСК «Елочка» под гаражное строительство. Вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого производился отвод земельного участка.

Гараж был построен в 2000 году. Строительство производилось хозяйственным способом, с привлечением профессиональных строителей за счет средств владельца. Паевой взнос истцом, был выплачен полностью. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж истцом не представляется возможным, поскольку ГСК в эксплуатацию сдан не был, таким образом ГСК не может подготовить необходимого пакета документов для регистрации права собственности истца на гараж №№.

На основании вышеизложенного просил признать за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № 10, общей площадью 34,5 кв.м.,
расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ГСК «Елочка», ул.
<адрес>

В судебном заседании представитель истца, Гончаренко Н.Ю., исковые требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ГСК «Елочка», Балашов М.Я., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Лысенкова Л.В., поддержала представленный отзыв, в исковых требованиях просила отказать.

Другие участники судебного разбирательства в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно решению № 354 от 14.07.1960 г.исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета народных депутатов трудящихся отвел Межобластной конторе материально-технического снабжения Главлесхоза земельный участок площадью 0,5 га, расположенный на территории бывших каменоломень под строительство базы склада /л.д.17-18/.

Во исполнение выше названного решения №354 от 14.07.1960г. актом от 5.08.1960г. Межобластной конторе материально-технического снабжения Главлесхоза был отведен в натуре земельный участок площадью 0,5 га в целях строительства базы-склада, расположенной по <адрес> /л.д.19/.

Согласно решению № 608 от 25.09.1975г. исполкомом Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся отведено Куйбышевской торгово-закупочной базе управления рабочего снабжения Министерства лесного хозяйства РСФСР в Железнодорожном районе, по <адрес> дополнительный земельный участок городских земель, площадью 0,2 га для организации второго пожарного въезда с восточной стороны ранее отведенной территории /л.д.21/.

Право собственности на землю ОРС Куйбышевского мехлесхоза подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №1672, выданное 23 сентября 1992г. /л.д.23/.

Согласно протоколу заседания от 05.01.1996г. Администрация Самарского управления лесами и Президиума Обкома профсоюза работников лесных отраслей выделил участок на территории Центрального склада управления, по адресу: г.Самара, <адрес>, под строительство кооперативных гаражей сотрудникам управления /л.д.22/.

Постановлением администрации Железнодорожного района г.Самары № 1428 от 17.10.2000г. был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Ёлочка» /л.д.24/.

На основании изложенного, установлено, что гараж № № в ГСК «Елочка», расположенный по адресу: г.Самара, <адрес> находится на земельном участке, выделенном ГСК «Елочка» под гаражное строительство в установленном законом порядке. Вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого производился отвод земельного участка.

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператив «Ёлочка», он создан общим собранием членов кооператива и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, созданный с целью строительства, ремонта и эксплуатации гаражей-стоянок путем объединения его членами паевых денежных взносов.

Гаражный комплекс построен в 2000 году. Строительство производилось хозяйственным способом, с привлечением профессиональных строителей за счет средств владельца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В настоящее время истец как владелец гаража использует его по назначению. Своевременно оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж эксплуатируется уже несколько лет, однако ГСК «Елочка» не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются и права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять Государственную регистрацию права собственности на гараж.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Паевой взнос истцом был выплачен полностью, задолженности по оплате за гараж по состоянию на 1.07.2011г. не имеется, что подтверждается справкой председателя ГСК «Елочка» от 30.06.11г. /л.д.45/, следовательно истец приобрел право собственности на гараж.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карповым В.Ю, права собственности на объект
незавершенного строительства в виде гаража № №, общей площадью 34,50 кв.м.,
расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ГСК «Елочка», ул.
<адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 1.09.2011 года

Председательствующий Л.Ю. Колесникова