РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего – Колесниковой Л.Ю., при секретаре –Полянских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кравчук Н.М. к ГСК № 136, третьим лицам Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что он является членом ГСК №136. Согласно решению № 411 от 21.06.1991 г. исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета народных депутатов Автотранспортному предприятию «Куйбышевавтоконтейнер» было разрешено проектирование многоместной кооперативной гаража-стоянки площадью 0,1 га, расположенном на <адрес>. Решением Исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 11.90.91г. №287 был создан ГСК №136 с расположением по вышеуказанному адресу. Тем же Решением был утвержден первоначальный списочный состав членов ГСК числом 13 человек, в том числе истец. Распоряжением Исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 9.01.92г. №6 в состав членов ГСК №136 были дополнительно включены еще 15 человек. Истцу фактически принадлежит гараж №20 с погребом и смотровой ямой в ГСК 136. Паевой взнос им выплачен полностью на 03.02.11г. Гаражи строились хозяйственным способом за счет паевых взносов членов ГСК с привлечением подрядчиков и собственными силами, и основные работы были выполнены к концу 1992г., но часть отделочных работ не выполнена до настоящего времени. Акт ввода объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства не был оформлен в то время, а в настоящее время это сделать невозможно, т.к. не сохранилась проектно-сметная документация, отвод земельного участка для ГСК 136 на праве постоянного бессрочного пользования в 1991-1992г. не был оформлен окончательно, в связи с чем истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гаража как на объект строительства. Гараж соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. На основании вышеизложенного просил признать за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № №, общей площадью 19,8 кв.м., В судебном заседании представитель истца Чурляев В.Д. требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснил суду, что оформление права собственности возможно только по судебному решению, право собственности нескольких членов ГСК уже зарегистрировано. Супруга истца не возражает против признания за истцом права собственности. В судебное заседании представитель ответчика ГСК 136 председатель Нестеров Ю.В.не явился, просил дело рассмотреть без его участия, представил отзыв, требования находит обоснованными, гаражи в эксплуатацию не введены, строительство велось хоз.способом, строительство велось как привлеченными строительными организациями, так и членами ГСК. Основные работы завершены в 1992 году, часть работ не завершена до настоящего времени. Истец полностью оплатил паевой взнос и взносы по содержанию своего гаража. Оформление права собственности во внесудебном порядке невозможно из-за отсутствия документов. Представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился. Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что согласно решению № 411 от 21.06.1991 г. исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета народных депутатов Автотранспортному предприятию «Куйбышевавтоконтейнер» было разрешено проектирование многоместной кооперативной гаража-стоянки площадью 0,1 га, расположенном на <адрес> /л.д.6-8/. Решением Исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 11.90.91г. №287 был создан ГСК №136 с расположением по вышеуказанному адресу. Тем же Решением был утвержден первоначальный списочный состав членов ГСК числом 13 человек, в том числе истец /л.д.9/. Распоряжением Исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 9.01.92г. №6 в состав членов ГСК №136 были дополнительно включены еще 15 человек /л.д.10/. Истец полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК 136 №89 от 3.02.11г. /л.д.24/ В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Судом установлено, что истец является членом ГСК 136 с 1991 года, выплатил паевой взнос за гараж № 20, разрешение на производство строительных работ, архитектурно-планировочное задание на разработку проекта и отвод земельного участка принималось в 1991 году, до настоящего времени гаражи в ГСК в эксплуатацию не введены. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Объект незавершенного строительства- гараж- имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж № №, общей площадью 19,8 кв.м., основной площадью 19,8 кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу г.Самара, Железнодорожный район, <адрес>, ГСК № 136, литер А 1 этаж. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Кравчуком Н.М. право собственности на нежилое помещение – гараж № №, общей площадью 19,8 кв.м., основной площадью 19,8 кв.м, в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу г.Самара, Железнодорожный район, <адрес>, ГСК № 136, литер А, 1 этаж. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Решение изготовлено 2.09.2011 года Председательствующий Л.Ю. Колесникова
расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ГСК136, <адрес>