РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алуф О.Е. к ООО «Вираж-строй» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение расположенное в секции «б» на цокольном этаже, общей площадью 87,74 кв.м. по <адрес> ссылаясь на то, что он в соответствии с договором инвестирования №092 В долевого строительства от 18 марта 2004г. получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению в секции Б, общей проектной площадью 87,74 кв.м. Стоимость долевого участия составила 52644 у.е. (курс у.е. соответствует курсу доллара США установленному ЦБ РФ на день платежа по настоящему договору). Заказчиком строительства является ЗАО «СВ-Квадро» на основании договора о долевом участии в строительстве от 4.07.2001г. заключенного между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй». Срок окончания строительства 4 квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. Условия договора истец выполнил полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Костюк Е.Е., Пырков И.Н. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение №, общей площадью 84,20 кв.м., основной площадью 55,00 кв.м., находящегося по <адрес>. Нежилое помещение было передано истцу 15 декабря 2005г. После проведенной инвентаризации номер нежилого помещения стал №., общая площадь 84,20 кв.м., основная площадь 55,00 кв.м.

Ответчик ООО «Вираж Строй» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Образцовое содержание жилья» Ольшанский Л.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что помещение изолировано от других помещений.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 договор инвестирования от 18 марта 2004 года № 092 В, л.д.10 протокол согласования цены, л.д.11 акт приема-передачи нежилого помещения от 15 декабря 2005 года, л.д.12 гарантийное письмо об отсутствии претензий к Алуф О.Е. у ООО «Вираж-строй», л.д.13-14 договор о долевом участии в строительстве заключенный между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй», л.д.15 Постановление №4247 от 1.11.2004г. «Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка», л.д.16-19 Договор №018502з от 8.02.05г. аренды земельного участка, л.д.20-21 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.22-23 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме нежилого помещения и участия в расходах по его содержанию от1 января 2007 года, л.д.31-34 технический паспорт на нежилое помещение, л.д.35 копия паспорта, л.д.40 справка ООО «Образцовое содержание жилья», л.д.41 квитанция к приходному кассовому ордеру №56 от 18.03.2004г. на 1497464 рубля, Обозрив: Постановление №657 от 9.06.2001 «О разрешении проектирования», Акт о выборе земельного участка для строительства, Постановление №319 от 31.03.2005г. «О выдаче разрешения на строительство», Разрешение на строительство объекта недвижимости, распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. «О присвоении почтового адреса», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что нежилое помещение № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеется основания для признания за истцом права собственности на - нежилое помещение № дома № по <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе основной площадью 55,0 кв.м., находящегося по <адрес>, расположенное на цокольном этаже, в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Алуфом О.Е. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе основной площадью 55,0 кв.м., находящегося по <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.

Судья Бойко Л.А.